盖一套房要三年？新州建筑业面临重大危机，专家揭露背后推手......
后花园 新西兰 10月20日 报道：新南威尔士州的住宅建筑行业陷入了疫情时代的"时间扭曲"，新房完工时间仍然与疫情高峰期一样长。尽管封锁已经结束，供应链恢复正常，建筑成本通胀放缓，但情况并未改善。
令人震惊的澳大利亚统计局最新数据显示，新州的平均住宅完工时间未能恢复到疫情前水平。目前一栋典型住宅需要一年多才能建成，远高于疫情前通常需要的九个月，而公寓项目的建设时间已经膨胀到近三年。
这些数据引发了行业领袖的警告，认为长期延误正在扼杀供应并推高价格。Master Builders NSW执行董事Matthew Pollock表示，新州一直难以以疫情前的速度建造新房。
他说："这正在阻碍供应并推高成本，这对任何人都不利。"
澳大利亚统计局数据显示，在国家住房协议的前12个月内，新州完工的住宅数量低于前一年。作为该协议的一部分，新州政府的任务是到2029年在全州交付37.7万套新房。截至6月的一年中，共建成42,581套住宅，低于前一年的46,865套。
Pollock补充说，繁文缛节仍然是阻碍新供应的重大问题。他说："我们的成员不得不从全州各地的建筑工地抽调工人，并雇用新的办公室员工来应对新的和不断变化的法规和繁文缛节带来的增加的行政负担。在全州的每个地区，他们还要应对增加的监管检查，以及在某些情况下从六页增加到十三页的开发审批文件。"
Pollock解释说，监管机构和地方议会之间对规则的矛盾解释，以及地方、州和联邦法律法规的拼凑，加上保险变化，进一步加剧了建筑过程的压力。他警告说，这些不断增加的行政和监管负担不仅延误了项目，还推高了已经在住房负担能力方面挣扎的家庭的价格。
Pollock说："更长的建设时间反映在更高的价格上，因为建筑商产生的劳动力和持有成本增加，并转嫁给消费者。"
他敦促各级政府采取行动。"让住房行业再次提高生产力是加快住宅完工时间和增加供应的解决方案，"他说。"每一项政府决策都应该以此为目标，我们需要州长继续推行所需的微观经济措施，以解决地方议会层面的繁文缛节问题，并鼓励联邦政府继续冻结对国家建筑规范的修改。"
行业分析人士认为，如果不能有效解决监管效率和行政负担问题，新州的住房供应短缺将进一步恶化，房价也将继续承受上行压力。这对于正在努力实现住房目标的新州政府来说，无疑是一个严峻的挑战。
