租金飙升21%！就业热潮引爆新州偏远城镇，这个地区周租金看齐悉尼！

后花园 澳大利亚 10月10日 报道：

新南威尔士州（NSW）的偏远地区正因强劲的就业市场而面临前所未有的租赁压力。农业区Narrandera的租金中位数在截至9月的12个月里上涨了21.4%，领跑全州。当地中介Andrew Pellow表示，一个典型的三居室两卫住宅，周租金已从一年前的$350涨至$425。

“这主要是由强大的劳动力市场驱动的，”McGrath Riverina的负责人Pellow说。“我们这里有很多项目正在进行，无论是铁路还是太阳能。我们的农业实践也很多样化，不仅有旱地农业，还有灌溉农业，包括坚果、柑橘和葡萄种植，更不用说大型屠宰场了。”

巨大的工作机会吸引了大量通常只停留一两年的临时工人，他们对租赁住房的强劲需求，直接推高了当地的租金水平。

Pellow补充道：“我们这里需要更多的劳动力，这给租赁市场带来了压力。”

在租金涨幅榜上，农业地区占据了主导地位。紧随Narrandera之后的是以棉花和牛肉闻名的Narrabri（上涨17.8%），以及以牛肉、葡萄酒生产和纯种马繁育著称的Upper Hunter（上涨12.2%）。

备受欢迎的Byron Shire排名第四，涨幅为11.7%。其周租金中位数高达$1100，已经可以与悉尼的租金水平相媲美。Domain的经济与研究主管Nicola Powell博士指出：“这个地区在价格上正与悉尼看齐，其核心原因是生活方式持续吸引着人们来到Byron。”

过去一年，新州偏远地区的周租金涨幅

进入租金涨幅前十名的还有Glen Innes Severn Shire（上涨11.1%）、Muswellbrook（10.7%）、Broken Hill（10.6%）、Clarence Valley（10%）、Murray River（10%）和Hilltops（9.8%）。这些地区的经济分别由农业、农业综合企业、矿业、旅游业、可再生能源和林业等产业驱动。

Powell博士分析称，尽管这些地区的房价相对可负担，但劳动力的流动性决定了他们更倾向于租房。“他们通常是短期居民，不一定会购买房产，这就是为什么这些偏远地区会感受到压力。需求增长的速度超过了当地建筑的供应速度。”

然而，从短期来看，尽管存在一些热点地区，新州偏远地区的整体租金增长已经放缓。在过去一个季度，新州其他地区的房屋和单元房的租金中位数没有变化。

Powell博士认为：“存在一个可负担性的上限，这导致了市场的转变。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee则指出，非度假区的租金受到基础设施改善（如医院扩建）和新雇主入驻的影响。她表示，区域雇主正在想方设法为新员工提供住房。“如果你在一个小镇上，突然涌入50个新家庭，即使是这样也会给租赁需求带来巨大压力。”

Conisbee还警告说，扩大的首次置业担保计划（First Home Guarantee）可能会进一步挤压这些地区的租赁市场，因为它可能会将原本用于出租的房屋转为自住，从而导致租赁房源减少和租金进一步上涨。

在Byron Bay，租金的上涨已经改变了当地社区的社会结构。First National Byron Bay的首席执行官Chris Hanley表示，供应紧张导致的生活成本飙升，使得年轻人、创意人士和低收入人群难以在此立足。一个工作室的周租金可达$500，最近一个此类房源吸引了170个咨询和85个看房登记。

“大Byron地区的供应方多年来一直受到限制，”Hanley说。“新州北部的所有地区都将从观念的转变中受益，允许建造更多的工作室、一居室住宅、中密度和集体住房。”