新房审批量连续7月攀升 ，建筑业却陷入"成本刺客"困境

后花园 4月2日 报道：

新西兰的住宅建筑市场正在经历一场"看似繁荣，实则困难"的局面。虽然新房审批量的增长数据看起来令人鼓舞，但深层的经济压力正在威胁这一增长的可持续性。

审批量连续攀升

根据新西兰统计局的数据，截至2月的年度新房审批量达到37,534套，同比增长12%。这是连续第七个月的增长，创下了自2023年底以来的新高。这些数字表明，开发商和建筑商对市场前景仍然抱有一定的乐观态度。

奥克兰、坎特伯雷和惠灵顿等主要城市的表现尤为强劲，这些地区的新房审批量增长幅度最大。多单元住宅（包括联排别墅和公寓）成为了增长的主要驱动力，这反映了市场对高密度住宅的需求在增加。

成本压力成为"隐形杀手"

然而，建筑行业正在面临一个严峻的现实：成本在不断上升。中东冲突导致的全球能源价格波动，直接推高了建筑材料和运输成本。特别是柴油密集型工程——如挖掘、运输和大型机械操作——的成本飙升幅度最大。

这种成本压力对开发商的利润空间造成了巨大的压缩。许多开发商发现，他们在获得审批时预算的成本，到了实际施工阶段已经大幅上升。这导致一些项目的经济可行性受到了严重质疑。

融资困难加剧压力

除了成本压力外，融资成本的上升也在加剧开发商的困难。借贷成本的持续高企，使得项目融资变得更加困难和昂贵。许多中小型开发商面临融资难的问题，这可能导致一些项目被搁置或取消。

实际交付面临不确定性

经济学家们的警告并非杞人忧天。他们指出，那些纸面上的建筑许可，很可能因为成本和融资困难而无法最终交付。这意味着，虽然审批量在增加，但实际开工和完工的项目数量可能会远低于审批数量。

建筑活动的复苏预计将比市场预期更为缓慢。开发商变得更加谨慎，他们在启动新项目前会进行更加严格的成本评估和融资审查。