春季拍卖市场“倒春寒”：成交率低迷，买家观望情绪浓厚

后花园 9月8日 报道：

新西兰的房地产市场在进入传统的春季销售旺季之际，并未展现出应有的活力，拍卖市场的“绿芽”尚未在拍卖厅中出现。

数据显示，当周共有117处房产在拍卖会上售出，整体成交率为44%。这一数字与前一周的43%基本持平，但低于更早一周的49%。这表明，尽管春季已经到来，但拍卖市场仍未摆脱冬季的低迷状态。

过去三周，拍卖市场的活动几乎没有变化。interest.co.nz监测的拍卖数量从前两周的277场轻微下降至261场，显示出市场供应和需求的双重疲软。

市场评论区的讨论也反映了当前的复杂心态。有评论认为，市场正在经历“寒风”，中产阶级住宅价格正在“投降”，预示着市场可能进入下一轮下跌。一位名为“IT GUY”的评论者指出，Barfoot & Thompson的数据显示，某些地区房价在三个月内下跌了5%，相当于每周损失$1,318，这一数字“令人瞠目结死”。

然而，也有不同的声音。一位名为“hamishk1”的评论者反驳称，近期市场上$120万至$130万的联排别墅销售活跃，而$300万至$400万的高价住宅上市较少，这拉低了平均售价，并不能完全代表市场整体趋势。他认为，对于首次置业者来说，现在可能是入市的好时机，因为未来的房价可能不会再如此“实惠”。

首次置业者的真实经历也为市场增添了注脚。一位名叫“kiwikidsnz”的网友分享了他在North Canterbury的首次电话竞拍经历。他出价到$865,000，但仍未达到$900,000左右的底价，最终该房产以$880,000的价格议价成交。他指出，中介通常会以较低的价格吸引买家，但实际成交价远高于广告价格，这种策略在当前市场下加剧了买家的不信任感。

总体来看，新西兰的春季拍卖市场开局平淡，买家和卖家之间的价格预期差距依然存在。市场参与者普遍持谨慎态度，期待更明确的经济信号。在利率、通胀和就业等多重因素的影响下，房地产市场的“春天”或许还需要更多时间才能真正到来。