湖景、庄园、酒窖：皇后镇豪宅进入“黄金签证”时代

后花园9月8日报道

在皇后镇，超过5%的房产价值超过500万纽币“黄金签证”门槛。那么，500万纽币究竟能买到什么？

Sotheby’s Real Estate Queenstown董事总经理Mark Harris表示，皇后镇价值在500万纽币以上的房产通常配有四间或更多卧室、独立书房、宽阔的土地，以及可俯瞰群山和/或湖景的视野。“这些住宅通常位于距核心设施15至20分钟车程内，包括世界级高尔夫球场、滑雪胜地、知名餐厅以及国际机场。”

皇后镇大约有1250处房产超过500万纽币，占当地市场约5.5%。

“创纪录的价格”

Sotheby’s正在推介一批豪宅，包括位于5 Old Homestead Ave的物业，这里是皇后镇最早的农庄旧址，俯瞰Kawarau River。这是一栋全新的豪华住宅，四间卧室和浴室，融合了传统风格、建筑优雅与度假氛围，并罕见地附带365天短期住宿许可。房屋拥有Lake Wakatipu与The Remarkables的无遮挡美景，内部配有定制山毛榉木护墙板和人工挑选的河石壁炉。下层包括带步入式衣橱和独立浴室的客房套间，开放式客厅、厨房、餐厅与庭院花园，以及双车库和短租许可。

“皇后镇的房价现已接近奥克兰Herne Bay和Remuera等最顶级的社区。但与悉尼或洛杉矶等国际市场相比，仍未触及最高价位。作为参考，我们Sotheby’s悉尼办公室去年成交了一处价值1.3亿澳元（约1.45亿纽币）的住宅。”

豪华房产中介Oliver Road董事总经理Cam Winter表示，他们在该地区最昂贵的交易是位于6 Bendemeer Lane的物业，成交价超过1200万纽币。“这是一处宏伟的八卧室高山庄园，位于独家门禁社区，更像一家豪华旅馆而非私人住宅。房屋面积超过700平方米，还拥有独特的地下酒窖。”

Winter指出，他们还有数处价格远超500万纽币的房源在售，包括291 Tucker Beach Rd（位于Lower Shotover），预计售价超过875万纽币，配备先进科技、温室和专业厨师厨房。“最棒的是，它不属于‘敏感土地’，非常适合黄金签证类别买家。”他说。另一处位于Lake Hayes湖畔的37 Central Park Ave，融合了超现代高规格设计与质朴的高山湖畔风格，挂牌价739万纽币。

“在皇后镇，500万纽币以上的房产意味着能买到许多现代化、高规格或度假风格的住宅，通常位于Lake Hayes、Dalefield和Golden Triangle等热门区域。最终，决定价格的关键在于土地本身的价值。”

Luxury Real Estate New Zealand联合董事Terry Spice表示，皇后镇为买家提供了两类选择：乡村地块（拥有更大土地）或城市中高端湖景住宅。“乡村地块售价从约200万纽币起步，最佳地段超过600万纽币。对于有意自行建造住宅的买家，这是实现个性化生活方式的好机会。”

例如，今年早些时候成交的Marshall Cottage售价为580万纽币，这是一处位于Lake Hayes、占地1.36公顷的历史性小屋。今年另一处成交价为550万纽币的2 The Mews，是Millbrook Resort内一栋精美翻修的住宅，可使用高尔夫球场和餐饮设施。

“若想购买独特的乡村豪宅，预算需在800万至1000万纽币以上。”Spice举例称，8 Bendemeer Lane位于Lake Hayes的精品开发区，私密性与安全性俱佳；108 Hogans Gully Rd是一处坐落在2.68公顷公园式花园中的豪宅，是Wakatipu Basin最受欢迎的地址之一。

Spice目前在售的豪宅还包括一处位于Lake Hayes附近Threepwood Farm的私人住宅，预计售价超过600万纽币。“近期由Anna-Marie Chin主导的翻修，加上澳大利亚知名景观设计师Paul Bangay设计的庭院，使房产品质显著提升。”

在皇后镇市中心，Suburb St有一栋新建的385平方米住宅待售，采用被动式建筑理念，拥有湖景，配备私人影音室、带管家厨房的设计师厨房，四间卧室均为套间，售价约700万纽币后期水平。此外，位于68 Sicilian Lane的建筑住宅也引起强烈关注，融合现代设计与高山环境，预算需在800万纽币以上。

全国最贵的房产成交同样出现在皇后镇：2023年，位于Lower Shotover Rd的Chantecler庄园（19公顷）以4550万纽币成交。这栋法式豪宅配有四间卧室、多处起居空间、泳池和橘园。Spice表示，近年来该地区新增了大量同等品质甚至更高价值的豪宅。