神操作！多伦多华人房东驱逐房客反被告上法庭，真实原因让人窒息

2019-08-01 16:05लेखक: 多宝

सारांश听说过房子被卖掉，需要租客搬出的案例。但是只买了一丢丢房子产权，就要求租客为自己腾空房子，以便自己住的案例，你听过吗？

听说过房子被卖掉，需要租客搬出的案例。

但是只买了一丢丢房子产权，就要求租客为自己腾空房子，以便自己住的案例，你听过吗？

近日，《多伦多星报》曝光了一个房东驱赶租客的新案例，理由让人大跌眼镜。

位于多伦多市东一间半独立屋里居住的7位租客接到驱逐通知，理由是一位买家刚刚买下了这间房子的1%产权，需要和他的朋友们一起入住？？？

据悉，这位名叫刘柏君（Jacky Bai Jun Liu音译）的买家是一名刚满20岁的华人，此次是他的首次购买，共花费$9000加币。

而仅凭这1%的产权，刘柏君顺利成为也这间房子的房东，他行使“法律权限”，以自己和朋友要搬入自住为由，要求租客们搬走。

等等，房子不都是整套买卖的吗？1%的产权是什么鬼？

如果说房子全部被卖掉，那要求租客全部离开可以理解。但如果只是1%的产权，对房子的支配难道不应该只限于单个房间or厕所吗？为啥就有这么大的权力要求所有人离开呢？

被驱逐房客表示不服

向法院提起上诉

上述引起争议的物业，位于多市东约克社区的Danforth Ave & Greenwood Ave街道。

该物业是一个两层的半独立屋，共有7名租客分别居住在楼上和楼下。

Danforth Ave & Greenwood Ave附近居民区

据报道，这间房屋的后院很小，但是靠近公交车站和公园。Devon McKenzie和她的三位室友每月付1900加币租金，租下了房子的一层和地下室；James Vorstenbosch和其他两名租客则租住在房子的二层，每月租金是1750加币。

James 说自己在这里租了8年，眼看着这条街上的房价蹭蹭上涨。在接到驱逐合同后，他和二楼的其他租客已经决定搬走，毕竟这几年已经有了一些积蓄，再找新的住处不会太难。

他表示，收到驱逐信并不意外，意外的是1%的产权就可以自称房东，有权赶走租客：“这是一个法律漏洞，不管我们是否想要搬走，都是被踢出去的。”

租客Devon McKenzie

但24岁的Devon McKenzie与她的三位室友，不愿就这么被驱赶出去，她们质疑仅有1％业权的房东刘某，怎么会拥有这么高的发言权和处置权？于是她们向房东和租户委员会提出申诉，并要在9月18日参加聆讯。届时，委员会将裁定这位1%产权的房东是否有权驱逐房子里的所有租客。

McKenzie接受《星报》采访时说，不管裁决如何，她要让大家看到在可负担出租房如此稀缺的市场，房屋法规里还存在这样的漏洞。

根据住宅租赁法（Residential Tenancies Act），房屋可以有一人以上的房主，拥有部分或全部单位的都是房东。法律没有明确每个人必须拥有的份额。

房东夫妇拥有17套房

为多伦多华人区名人

根据物业纪录，这间位于Danforth和Greenwood Ave附近的房屋，房主是George Chiang和Harriat Ho-Yin Chung，早在2001年以$23万元买下这间房。这对夫妇在旧多伦多市内拥有17套房。根据他们的个人网站，两人都是加拿大和香港艺术圈的知名人士。

George Chiang

丈夫蒋某George Chiang，图)是出生于渥太华的台湾移民后裔，他不但是作家、作曲家、儿童故事作家，还是演员，曾参与过电影《X战警：黑暗凤凰》的编剧。他最著名的作品就是音乐剧《金瓶梅》（Golden Lotus）。而蒋某的夫人钟浩贤（Harriet Ho-Yin Chung 音译）是这出剧目的主演，同时她也是安省芭蕾舞剧院的主演之一。

《金瓶梅》（Golden Lotus）

根据地产交易记录显示，这对夫妻从1999年至2011年期间，在多伦多市先后购置了17处房产。

土地登记办公室一份转让文件显示，Chiang和Chung夫妇是在日期为6月18日的将1%的房屋产权转移给刘柏君的。

而日期为6月18日的N12驱逐通知信称，刘柏君计划住进来，要驱逐租客。这封信的底部有刘的签名。而信的抬头Chung是共同房东，信中称租客们依法将得到额外一个月的租金赔偿。

另外，早在今年3月，Chung就通知McKenzie和其他租客，要从7月份开始涨租。

《星报》称，他们曾多次尝试联络这对夫妇和刘本人，都没有得到回应，也不清楚他们之间的关系。

而房客McKenzie表示，她曾经与刘简短通话，刘称是父母为他买下这间房子的产权。他是瑞尔森大学的学生，计划与朋友一起入住。

他们在旧多伦多的其他房屋都没有第三位房主。不过，在东约克一间房屋，这对夫妇与另一位18岁人士共同拥有产权，购房日期是今年春季。

律师现身说法

此驱逐令存在漏洞

律师Caryma Sa'd表示，如果多个房东是作为一个团队，可以声称他们对房产拥有平等的权力，不论各自拥有多少份额。但如果房屋内有两个出租单位，很难证明一个人同时对所有单位有个人用途的需要。房间的分布，单位的分割都是考量的因素。

律师Sa'd也表示，在出租市场，人们正在找各种新的办法让规则为自己服务，这应该算是一个很少有人用的后门。

目前，安省保守党政府已经将检讨《住宅租赁法》列入房屋行动计划中，任何新的条例将在今年秋季出台。

省市政事务和住房厅长的发言人Conrad Spezowka表示，在做了广泛的咨询，听到很多如何改善租客和房东体验的建议，对于任何建议，他们都会确保继续保护租客，禁止非法驱逐。

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