大兴机场通航这一天，北京南城卖地94亿

2019-09-26 17:47लेखक: 孙梅欣

सारांश地块位置不错，但房企出价还是偏谨慎。

地块位置不错，但房企出价还是偏谨慎。

虽然“金九银十”不再火热，但北京土地市场仍然热闹。

9月25日，北京挂出1幅纯宅地、2幅综合性用地共3幅地块，最终中海、保利、金茂+合生等企业均有所斩获，3宗地块均顺利出让，成交金额达到93.9亿元。

有意思的是，出让的3宗地块分别位于大兴区和丰台区，均位于北京南部。就在同一天，北京大兴国际机场正式通航，给北京南部市场带来利好。

当天率先出让的是位于丰台区南苑石榴庄地块，该地块为混合公建用地，建设用地面积2.1万平方米，挂牌起始价为26.69亿元。由于地块位置优越，且为非限竞房用地，早在开拍前，便在北京开发企业间受到重点关注，不少企业都跃跃欲试。

不过，实际现场参与竞拍的只有保利、招商、绿城和金茂+合生等四家企业及联合体参与。经过6轮竞拍，最终金茂+合生以28.2亿元将地块收入囊中，溢价率为5.66%。

金茂的联合拿地，显现出对北京南部地区的青睐。在此次拿下的石榴庄附近，就是北京金茂府项目。而在整个南部地区，还有大兴金茂悦、亦庄金茂府等项目。此次拿下大兴石榴庄地块，金茂显现出对区域联动效应的企图。

虽然没能拿下石榴庄地块，但保利当日仍有斩获。第三幅的大兴庞各庄镇地块，包含居住用地、基础教育用地等性质，建设用地面积8.84万平方米，地块有90/70限制，且为限竞地块，均价不得超过4.2158万元/平方米，最高销售单价不得超过4.6374万元/平方米。

由于限制较多，企业拿地积极性不高仅有建工和保利两家企业报名。最终保利以33亿元底价将地块拿下。

大兴庞各庄地块早在去年12月29日就曾挂牌出让，不过当时因为是共有产权地块，没有企业报名而导致最终的流拍。

事实上，保利在近期也显现出积极入市的购买力。就在新增北京地块的当天，保利还在佛山禅城以40.26亿元拿下一幅商住地，在宁波经过368轮报价，以28.25亿元拿下一宗地块。9月25日当天，算上北京地块，保利的土地支出达到101亿元。

北京出让的3幅地块中竞争最为激烈的地块，是位于大兴区瀛海镇的宅地，出让面积4.58万平方米，总归面积约为10.09万平方米，同样有地块内商品房住宅90/70的限制条件，并要求均价不得超过5.2449万元/平方米，最高销售单价不得超过5.7694万元/平方米。

由于这一地块周边有地铁8号线通车，且周边发展配套相对成熟，吸引了包括金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂等7家房企和联合体在内参与竞拍。

经过30轮的竞拍，最终中海地产以32.7亿元将地块收入囊中，楼面地价3.24万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，从这次成交情况来看，地产成交分化明显，热度不均衡，房地产企业拿地显得十分谨慎，即便是优质地块，出价也比较谨慎。

从整体市场来看，北京房地产市场仍然面临限竞房库存积压的情况，同时从房企拿地偏紧的情况来看，整体市场面仍然没有好过预期。

（责任编辑：Aimee）

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