独立屋或从62%暴跌到27%，草坪时代终结？ 奥克兰迎来史上最强“密集化革命”

后花园9月3日报道

奥克兰的天际线正在拔高，而后院草坪正在消失。NZ Herald最新数据显示，独立住宅在全市住房存量中的占比将从目前的62%骤降至仅27%，而联排别墅和公寓等高密度住宅将从36%飙升至70%，标志着奥克兰的居住方式、城市建设与发展正发生巨变。

奥克兰市议会公布了这些数据，作为由《资源管理法》改革部长Chris Bishop主导的新城市发展计划的一部分。同时，新计划还提出在44个城镇中心、火车站和快速公交站点10分钟步行范围内兴建10层至15层公寓，最终将使奥克兰的总体住房容量达到200万套。

目前，奥克兰郊区约有32.6万套独立住宅和19万套联排别墅与公寓。但根据上月公布的替代方案草案，这一比例将被颠覆。未来几十年，联排别墅与公寓的容量预计上升至37万套，而独立住宅将减少至14万套。

在上周四于Mt Eden举行的一场公开会议上，市议会规划师Celia Davison称，这份草案“极具意义”，一旦通过，将在很长时间内彻底改变奥克兰的面貌。Urban Auckland主席Julie Stout表示，城市必须拥抱密集化，但Mt Eden的会议显示出公众对转型过程的担忧。居民关心的不仅是住房本身，还包括基础设施、学校、公共设施及社区环境。

Stout强调，奥克兰迫切需要更多元的住房选择，以应对可负担性问题，并为被市场排斥的人群打开大门。

她指出：“只有规模化建设，才能实现可负担性。”因此，应通过增加城镇中心和交通枢纽周边的高度与密度来实现这一目标。

同时，她呼吁建立明确的地方参与机制，让居民在社区规划中拥有发言权。

草案还为易受自然灾害影响的地区引入更严格的管制措施。约1.2万处高风险地产被“降级分区”，其中2000处位于洪泛区，1万处受海岸侵蚀威胁。这些区域主要集中在中区东部的Kohimarama、Mission Bay和St Heliers，以及北岸的Browns Bay。

市议员们将于9月24日投票，决定是否推进这一替代草案，取代此前的“第78号方案”（PC78）。PC78根据工党政府《中等密度住宅标准》（MDRS）制定的方案，允许在大多数住宅用地上兴建三套三层住宅。议员们已表示更倾向于替代草案。若获通过，并经Bishop同意，草案将公开征询意见，并举行独立专家小组听证，最终决定才会出炉。

Bishop表示，政府允许议会退出MDRS，但条件是新方案必须维持整体住房容量，并聚焦在关键交通枢纽周边，特别是将受惠于City Rail Link的站点。他强调，虽然第78号方案为未来几十年提供了约200万套住房的容量，但这不是硬性目标，新方案也必须保持同等水平，避免住房供应出现倒退。

Bishop称，市议会制定了更符合奥克兰城市背景的中密度标准，其中包括对配套基础设施的具体要求。他鼓励居民积极表达意见：“奥克兰既要向上发展，也要向外扩展，才能解决住房危机。”