澳洲房主太惨了！房贷还款额涨超$50亿！宽松何时到来？四大银行放风了……

后花园2024年9月24日援引news网站报道：今天，一组令人担忧的数据显示，房主支付的抵押贷款比两年前多得多。与此同时，市场正翘首以盼澳大利亚央行今天的货币政策声明。

与两年前相比，澳大利亚房主每月的抵押贷款偿还额增加了50多亿澳元。

Canstar对澳大利亚央行数据的分析显示，今年6月，借款人的抵押贷款还款费用约为145亿澳元，而2022年3月为90.1亿澳元，增长了55.2亿澳元(或61%)。

与此同时，澳大利亚央行将于今天下午召开议息会议，如果他们决定将利率维持在4.35%的水平，那将标志着12个月的停滞。

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)对降息前景最为乐观，该行预计央行最早将于12月24日降息，而澳大利亚国民银行(NAB)则比较保守，该行预计明年5月25日才会首次降息。

Canstar的数据洞察总监Sally
Tindall表示，很难想象澳大利亚借款人每月要多支付55亿澳元的抵押贷款还款，而且大多数家庭都做到了。

她表示:“现金利率下调对借款人来说将是悦耳的音乐，但澳大利亚央行不太可能很快采取行动。”

“潜在通胀正朝着正确的方向发展，但现实情况是，它仍然稳稳地处于三分之二的水平。”

“在失业率稳定在4.2%的情况下，澳大利亚央行有理由继续采取‘观望’策略，以适当地完成工作。”

Rethink Investing创始人Scott O 'Neill表示，面临困境的抵押贷款持有人近期内不会得到缓解，这可能迫使一些人出售房屋。

O 'Neill表示:“大多数借款人正设法按时偿还抵押贷款。”

然而，澳大利亚审慎监管局(APRA)最近公布的3月份季度数据显示，抵押贷款欠款率正在上升，尽管与新冠疫情前的水平相比仍然很低。

目前，抵押贷款拖欠——包括不良贷款和逾期30至89天的借款人——占所有授权存款机构(ADIs)住房贷款的1.6%。”

他补充说，这标志着较2022年9月季度1%的近期低点有所上升，但仍低于2020年3月疫情开始时观察到的1.8%。

四大银行认为利率何时会下降?

联邦银行预计澳大利亚央行将在2024年12月降息。该行认为，到2025年年底，将有5次0.25%的降息，使现金利率降至3.10%。

Westpac银行认为，2025年2月将会首次降息，总共有四次0.25%的降息，将现金利率降至3.35%。

澳大利亚国民银行认为央行将在2025年5月降息，不过该行表示，2月份也有可能降息0.25%至3.10%。

ANZ银行预测，2025年2月将首次降息，总共降息三次，将现金利率降至3.60%。

Canstar计算出，如果在2025年进行四次降息，那么一个偿还本金和利息、债务为60万澳元、还剩25年贷款期限的自住业主，到年底的时候，他们的还款额将减少357澳元。

在接下来的15个月里，直到2025年年底，他们向银行支付的利息将减少2846澳元。

Canstar对住房贷款支付数据的分析发现，借款人在6月份总共支付了145亿澳元的住房贷款还款，其中高达66%的还款是利息费用。

（责编：Gloria）