一亿纽币海边庄园曝光！全球富豪盯上新西兰“隐秘天堂”

后花园11月10日报道

多位外国亿万富翁近期对位于Russell的沿海大型庄园Manawaora表现出浓厚兴趣。挂牌经纪人John Greenwood表示，他无法透露这些买家的身份，但其中一些名字普通人可能也会认得。

当被问到如何应对亿万富翁客户时，这位Bayleys公司的滨水及高端物业专家笑称：“要非常小心。”

“公开挂牌价超过一亿纽币，这个价位自然会吸引完全不同层次的买家。”

Manawaora占地487公顷，包含14个地契和两栋“极为壮观”的住宅，被称为“岛屿湾的黄金地带”。Greenwood指出，买下这处房产的人将成为该地区众多富豪邻居之一。如果买家是外国人，则必须通过海外投资办公室（OIO）的审批程序才能购买。

Greenwood表示，这处物业的兴趣主要来自海外，潜在买家包括来自美国、新加坡和欧洲的亿万富翁。他强调，自己严格遵守保密原则，“金主定规则：他们决定何时看房、如何看房。”

该庄园配备两处直升机停机坪和一条300米的私人简易飞机跑道。一些潜在买家已乘飞机前来实地考察。Manawaora仍在作为农场运营，设有农场经理住宅、工舍和看护人住宅。

Greenwood与同事Irene Bremner的房源描述称，这处海滨庄园融合了奢华、私密与自然之美，并在环境管理上十分谨慎。“一条私家6公里道路蜿蜒穿过湖泊、本土林地与野生动植物区，通往由意大利建筑师Misa Poggi设计的540平方米山头豪宅。该住宅拥有全景海景、无缝的室内外空间，以及俯瞰森林树冠的泳池，充分展现了岛屿湾的精髓。”

此外，还有一栋定制海滨别墅，配有双泳池、船屋、私人码头以及2.8公里的海岸线。

最接近的可比案例是2021年Bayleys出售的激流岛Carey Bay农场，面积300公顷，由Mainfreight董事长Bruce Plested以7200万纽币购得。当时该地拥有约5公里私人海岸线，是奥克兰地区近年来最大宗土地交易之一。Plested曾表示，他打算保护这片土地，“我认为这是地球上最美的地方之一，我们希望尽可能让它保持自然原貌。”

至于Manawaora要多久才能售出，仍是未知数。Greenwood最近售出另一处位于Whangarei Heads、面积10.15公顷的较小房产，该房源在市场上挂售近五年。

他回忆说，当初推出名为Kauri Mountain Point的物业时，市场极度火热，但很快就遭遇新冠疫情。“解封后，那些高净值客户都带家人去日本、加拿大、欧洲滑雪，并非常享受，因此第二年又去了一次。回来后，海滨度假型房产不再在他们的购物清单上。”

“我每年这个时候都会给客户群发邮件，几乎没人回复，只说‘谢谢Greenie，请继续发我想知道市场动向，但你手上有Queenstown的房源吗？’”

“现在孩子们只想去Queenstown度假，这彻底改变了高端买家的消费心态，海滨庄园市场被冷落了。”

关于Kauri Mountain Point的新买家，Greenwood表示无法透露是否来自新西兰，只确认该物业以550万至600万纽币成交，符合当时的指导价区间。该房产属于金融家John Fulton，最初挂牌价为850万纽币，Greenwood认为那时定价过高，“上市时间太长后，价格再也回不到理想水平，只能打折出售。”

最初，Greenwood曾提到海外买家有意“未看房即买入”，但最终并未成交。“那时正赶上市场下滑。”

这处房产目前作为一家豪华度假村运营，买方计划保持这一模式。根据介绍，物业包含两栋高端住宅，其中一栋由精品公司以每晚2000纽币以上出租。主屋Te Whara由新西兰著名建筑师Andrew Patterson设计，呈三卧室乡村仓房风格；另一栋名为Glasshouse的一居别墅，由Studio2 Architects的Paul Clarke于2010年设计。

当时业主Fulton滞留在地中海的伊比萨岛，他决定出售该物业，是因为疫情让国际旅行几乎不可能。他回忆起2015年初见该地时的情景：“那天根本不是晴天，正刮着热带气旋。但即便在风雨中，望向Great Barrier、Little Barrier和Bay of Islands的壮丽景色仍让我当场决定买下它。”