奥克兰被排除在新规之外，地产商称改革“合理且利好”
后花园10月9日报道
新西兰上市地产公司普遍对政府改革地震风险建筑标准的举措表示乐观，但也指出节省成本的幅度将因项目而异。
建筑与施工部长 Chris Penk 于 9 月下旬宣布一项法案，旨在重新聚焦 地震风险建筑（EPB）体系，预计可为新西兰人节省 82 亿纽币 的整修与拆除成本。主要改革包括：取消新建筑标准（NBS）评级体系、将奥克兰排除在该制度之外，以及允许地方议会将加固期限延长最多 15 年。
多家在新西兰证券交易所（NZX）上市的地产公司在接受 BusinessDesk 采访时对该改革表示欢迎，但也指出节省的成本尚难确定，需视各自物业组合而定。
不同程度的影响
Precinct Properties 发言人表示，公司支持该立法，但预计改革不会对其业务造成“重大影响”。
“我们目前没有任何被现行法规认定为地震风险的在用建筑。”
相比之下，Kiwi Property 发言人则称，由于公司超过四分之三的资产位于奥克兰，“针对低地震风险区域建筑的调整对我们业务是有利的。”
根据 Kiwi Property 6 月发布的年度报告，公司已调查并确认部分建筑存在潜在地震隐患，可能需要修复或加固。
“在这些情况下，我们已在资产估值中向评估师额外提供了 4280 万纽币 的减值准备。”
Property for Industry 首席执行官 Simon Woodhams 表示，公司约 87% 的物业位于奥克兰，因此大部分资产将不再需要地震评估。
Argosy 首席执行官 Peter Mence（曾任政府商业、创新与就业部 MBIE 咨询委员会成员）也称，此举将对奥克兰房产组合“极为有利”。
“这让企业在资产规划上能以更高的确定性前进。”
政府到企业的连锁反应
Mence 表示，减少强制性地震检测的要求，虽有助于降低支出，但难以精确计算节省的金额，因为部分公司可能仍会自行评估风险；一些租户也可能继续要求检测。
“这已从‘法律义务’变为‘自主选择’。”
Kiwi Property 同样指出，目前节省成本的程度仍不确定。
“我们的加固计划不仅受法规约束，也取决于行业及租户的预期。虽然我们仍在等待法案草稿以全面评估影响，但整体来看这项改革是积极的。”
Mence 补充称，取消地震加固时必须同时进行防火和无障碍改造的要求“非常明智”。
“之前地方当局常借此名义强制升级其他部分，尤其是对历史建筑、受保护建筑和住宅建筑而言，这种做法常被认为不合适。”
更广阔的意义
Precinct 发言人表示，该改革有助于更高效地分配资源，减少“不必要的合规负担”。
“改革让加固要求更加清晰，并合理地将整修重点放在对生命安全构成威胁的中高地震风险地区。”
Kiwi Property 也表示，支持政府确保地震加固义务“具有针对性和比例性”。
Woodhams 称，这项改革“非常合理且有针对性”。
“全国范围内的学校、医院、教堂和市政设施此前都面临地震加固要求，如今将可免于升级工程，这将带来实质性的经济效益。”“改革还可能推动旧建筑的城市更新。”
Mence 总结说，虽然早期的地震标准改革初衷良好，但执行过度。
“可以说，前一版制度的设计者并未预料到奥克兰的单层建筑也会被纳入监管，因此确实需要调整。”
“之前摆动得太极端了，现在的修订版本，我认为，已经接近一个合理的中间点。”