后花园拍卖分析：【墨尔本】570套房源竞拍，清盘率回落至59.2%，公寓和单元房却跑出71.9%
后花园 8月16日 报道：
截止8月15日这一周，墨尔本房地产拍卖市场热度有所降温。拍卖量从前一周的627套回落至570套，清盘率也跌破60%，但公寓和单元房成交表现依然突出，反映出刚需和预算型买家仍在持续寻找合适的入场机会。
数据显示，本周墨尔本共有570套房产参与拍卖，较前一周减少9.0%，较去年同期的873套减少34.7%。初步清盘率为59.2%，低于前一周的64.2%，也低于去年同期的74.8%。从量价和清盘率共同回落的情况看，市场仍处于买家审慎评估、卖家逐步校准预期的阶段。
从价格表现来看，本周墨尔本拍卖成交独立屋中位价为91万澳元，较前一周的103.74万澳元下降12.2%，较去年同期的109.1万澳元下降16.6%。不过，公寓和单元房清盘率达到71.9%，明显高于独立屋的56.4%，其成交中位价为66万澳元。低总价产品的成交效率更高，说明可负担性仍是这一轮市场的关键变量。
区域表现方面，North East以70.7%的清盘率居首，Inner Urban为64.3%，South East为63.6%，Outer East也达到61.4%。Inner East则以43.9%的清盘率垫底。不同区域在待售供给、产品结构和买方预算上的差异，令“墨尔本市场”呈现出比单一指标更复杂的分层状态。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本本周的回落，不能只用“买家变少”来解释。拍卖量下降、独立屋中位价下滑，说明改善型买家对资金成本依然敏感；而公寓和单元房71.9%的清盘率，则显示首置和预算型需求没有消失，只是更集中于总价可承受的选项。高利率通常会放大这类产品分化。
某专业机构的8月预测认为，墨尔本独立屋2026年表现或弱于部分主要首府城市，而公寓和单元房可能更有韧性。 这与本周的拍卖结构相互印证，但周度数据并不等于全年结论。买家需要把交通、持有成本、学区及房屋维护支出放在一起比较；卖家则应避免仅参考前几年高点来设定价格期待。
