警惕！澳洲房产并非“遍地黄金”，部分地区房价10年不涨反跌$20万！

后花园 澳大利亚10月30日 报道：在澳大利亚房产市场一片火热的背景下，一则房价下跌20万澳元的警示引发关注。房产投资专家指出，部分郊区的公寓在长达十年的时间里不仅未能增值，反而出现亏损，其背后的核心原因是供需失衡。这一现象提醒投资者，即使在牛市中，也必须对投资标的进行审慎评估。

对于渴望通过房地产实现“澳大利亚梦”的投资者来说，一条重要的警告是：并非所有房产都能带来预期的价格增长。尽管澳大利亚各大城市的平均房价持续刷新历史记录，但这很容易让人产生一种错觉——随便买套房就能坐等升值。然而，这是一个危险的假设。

事实证明，有些房产在持有十年后不仅一分未涨，甚至出现了大幅贬值。新南威尔士州房地产投资集团Stonehhart的运营经理Lachlan Sibir在接受采访时一针见血地指出，这一切都归结于供求关系。

他说道：“是供应过多而需求不足？还是需求过多而供应不足？尤其是在公寓市场，这是我们关注的核心问题。”

Sibir列举了悉尼的几个公寓案例，以证明投资者在跟风入市前“谨慎行事”的重要性：

•位于悉尼西部Parramatta的一套两卧两卫一车位的公寓，在今年8月以46万澳元的价格售出，而其在2013年的买入价为56.5万澳元，亏损超过10万澳元。

•位于Strathfield的一套一卧一卫一车位的公寓，在7月份以41万澳元的价格成交，而其在2015年的买入价为49万澳元。

•位于Rouse Hill的一套两卧两卫一车位的公寓，在5月份的售价为61.5万澳元，与其2016年的买入价持平，十年间零增值。

那么，这些房产究竟出了什么问题？

Sibir解释说，这些价格停滞甚至下跌的背后没有单一的“灵丹妙药”，而是多种因素共同作用的结果。

从技术上讲，这些公寓本身并没有任何问题，对于一个只想安家自住的买家来说，它们完全可以成为一个舒适的居所。但问题在于，在这些房产上次交易以来的时间里，周边可能有大量新的公寓楼盘拔地而起，极大地增加了市场供应。这使得购房者有了更多的选择，卖家则不得不在定价上做出让步。

此外，建筑物本身可能随着时间的推移而老化，需要翻新，而这笔费用最终会以物业管理费的形式转嫁给业主（或潜在的新买家）。

另一个可能的原因是，这些区域的受欢迎程度可能远未达到开发项目最初启动时的预期。

因此，专家提醒，投资者在投身火热的房地产市场时，必须进行“非常精确的计算”，深入研究特定区域的供需动态、未来发展规划以及物业本身的状况，切不可将资本增值视为理所当然。