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新西兰房市现“平稳复苏”:成交回升、房价止跌,ANZ预测明年大涨

लेखक: Charles
सारांश她强调买家依然保持理性:“人们想买房,但在高价区更谨慎。如今价格趋稳,反而让市场更健康,不必担心‘再不买就涨’的焦虑。”

后花园10月14日报道

新西兰的房地产市场在过去一年表现可谓“参差不齐”。虽然房屋交易量有所回升,但房价整体依然持平或略有下滑。然而,随着利率下调,市场上已经出现房价即将反弹的预测。

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那么,房市究竟发生了什么?下面是新西兰房地产协会最新数据揭示的几个关键因素:

交易量:整体回升

9月全国共成交 6346套住宅,同比增长 3.1%。如果不计算奥克兰,这一涨幅达到 7.5%。其中,西海岸地区成交量暴涨 56%,马尔堡上涨 37.1%,尼尔森上涨 32%。不过,剔除季节性因素后,月度环比交易略有下降。全国房屋中位销售天数较去年减少 6天,为 43天。

房价:冷热不一

全国中位价为 77万纽币,较去年同期下降 12.5%。奥克兰中位价微涨 0.8% 至 97.8万纽币。两地创下历史新高:

西海岸上涨 14.6% 至 44.7万纽币;

南地(Southland)上涨 7.8% 至 52.5万纽币。

首席执行官 Lizzy Ryley 表示,这是三年来首次有两个地区同时刷新月度价格纪录。

房价指数(HPI)

月升 0.8%、年升 0.2%。但 ANZ经济学家 指出,剔除季节性影响后,全年波动其实不大。奥克兰月涨 1.1%、年跌 1%,但其内部仍分化:Rodney 和 Papakura 区域房价继续下跌。惠灵顿9月下跌 0.7%、年跌 2.6%;基督城上涨 1.1%、年涨 3.9%;皇后镇表现最强,月涨 2.5%、年涨 5.1%。

ANZ 预测:2025年余下时间房价仍将维持平稳,但2026年有望上涨约5%,受低利率和经济复苏推动。

房源:供应增加

9月新挂牌房源 9394套,同比增加 1.3%;全国待售房屋总数达 30,721套,同比增长 2.3%。更多房源让买家有了更充足的选择空间。

市场情绪:谨慎乐观

Lizzy Ryley 表示市场氛围“趋向积极”。

“许多中介报告称,近期市场活动明显回升,首次购房者与自住买家依旧是最活跃群体。”

她认为,官方现金利率(OCR)下调50个基点将带动贷款利率进一步下降,加上传统的春季旺季,房市有望在今夏继续升温。不过,她也强调买家依然保持理性:“人们想买房,但在高价区更谨慎。如今价格趋稳,反而让市场更健康,不必担心‘再不买就涨’的焦虑。”

购房意愿上升

根据 ASB 最新调查,越来越多的新西兰人认为,现在是购房的好时机。

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