新西兰房市现“平稳复苏”：成交回升、房价止跌，ANZ预测明年大涨

后花园10月14日报道

新西兰的房地产市场在过去一年表现可谓“参差不齐”。虽然房屋交易量有所回升，但房价整体依然持平或略有下滑。然而，随着利率下调，市场上已经出现房价即将反弹的预测。

那么，房市究竟发生了什么？下面是新西兰房地产协会最新数据揭示的几个关键因素：

交易量：整体回升

9月全国共成交 6346套住宅，同比增长 3.1%。如果不计算奥克兰，这一涨幅达到 7.5%。其中，西海岸地区成交量暴涨 56%，马尔堡上涨 37.1%，尼尔森上涨 32%。不过，剔除季节性因素后，月度环比交易略有下降。全国房屋中位销售天数较去年减少 6天，为 43天。

房价：冷热不一

全国中位价为 77万纽币，较去年同期下降 12.5%。奥克兰中位价微涨 0.8% 至 97.8万纽币。两地创下历史新高：

西海岸上涨 14.6% 至 44.7万纽币；

南地（Southland）上涨 7.8% 至 52.5万纽币。

首席执行官 Lizzy Ryley 表示，这是三年来首次有两个地区同时刷新月度价格纪录。

房价指数（HPI）

月升 0.8%、年升 0.2%。但 ANZ经济学家 指出，剔除季节性影响后，全年波动其实不大。奥克兰月涨 1.1%、年跌 1%，但其内部仍分化：Rodney 和 Papakura 区域房价继续下跌。惠灵顿9月下跌 0.7%、年跌 2.6%；基督城上涨 1.1%、年涨 3.9%；皇后镇表现最强，月涨 2.5%、年涨 5.1%。

ANZ 预测：2025年余下时间房价仍将维持平稳，但2026年有望上涨约5%，受低利率和经济复苏推动。

房源：供应增加

9月新挂牌房源 9394套，同比增加 1.3%；全国待售房屋总数达 30,721套，同比增长 2.3%。更多房源让买家有了更充足的选择空间。

市场情绪：谨慎乐观

Lizzy Ryley 表示市场氛围“趋向积极”。

“许多中介报告称，近期市场活动明显回升，首次购房者与自住买家依旧是最活跃群体。”

她认为，官方现金利率（OCR）下调50个基点将带动贷款利率进一步下降，加上传统的春季旺季，房市有望在今夏继续升温。不过，她也强调买家依然保持理性：“人们想买房，但在高价区更谨慎。如今价格趋稳，反而让市场更健康，不必担心‘再不买就涨’的焦虑。”

购房意愿上升

根据 ASB 最新调查，越来越多的新西兰人认为，现在是购房的好时机。