供应过剩+移民骤降，新西兰租赁市场也在转凉

后花园9月24日报道

房产专家 Tony Alexander 指出，全国部分地区租金下跌其实并不意外，主要有两方面原因。

首先，全国房价在过去六个月里有五个月下跌。市场上卖家众多，但买家不足，部分原因是疫情后新建住房的激增，尤其在奥克兰。大量未售出的联排别墅迟早会被消化，但可能不是今年。

其次，人口增长放缓，年度净移民已从 2023 年 10 月的 13.5 万人骤降至 2024 年 7 月的 1.3 万人，远低于过去十年每年平均 5 万的水平。

他与 Crockers Property Management 合作的月度调查显示，租赁市场早已疲软。房东普遍反映，很难找到理想的租客。数据显示，去年 4 月净 25% 的房东认为容易找到合适租客，但到今年 7、8 月这一读数跌至 -41%，最新结果为 -36%。Alexander 解读为情况并未继续恶化，但尚无好转迹象。

他指出，租金变化滞后于市场已有一年多。2023 年底，房东预计未来 12 个月租金能涨 6%；到 2024 年中预期降至 4.5%；最新预期仅为 3.9%。平均而言租金仍在上涨，但幅度很小，部分地区已出现下跌。

至于投资者动向，Alexander 认为影响有限。2023 年底有 21% 的投资者计划再买房，如今降至 19%。他近期对房产中介的调查显示，净 14% 的中介注意到投资者仍在入市，尽管低于 2023 年底的 22%，但投资者并未大规模撤退。

不过，他强调，更多投资者在考虑卖房。数据显示，净 24% 的中介称看到投资者想出售，相比 2023 年底的 11% 明显增加。这让首次购房者的处境改善，他们可选择的房源充足，包括新旧联排别墅和投资者持有多年的老房子。

展望未来，Alexander 认为前景会逐步改善。随着低利率和农产品收入增加的效应释放，经济环境正趋向好转。此外，政府近期调整移民政策，加上美国收紧移民环境，新西兰的净移民流失或许已经接近触底。