地税飙升重创新西兰房市，低收入家庭被迫卖房搬离

后花园10月13日报道

专家表示，地税的上涨正对住房市场产生负面影响。汉密尔顿一位竞选连任的议员称，地税大幅上涨加剧了生活成本压力，尤其是对低收入房主，一些人正考虑卖房搬到更便宜的地区。Andrew Bydder提到，他接到许多汉密尔顿居民（主要是退休人士）的电话，他们因地税难以负担。

“他们不看房产价值，只看固定收入与年度生活成本的对比。”

他表示，年收入2.8万纽币的退休人士面临艰难抉择，因为地税今年已达4500纽币，明年将超5000纽币。保险费用和电费上涨进一步加剧压力，使他们无法维持房屋所有权。“他们无法继续持有房子，正考虑搬到地税较低的地方。”汉密尔顿过去三年地税上涨41%，今年单年涨幅达15.5%，据新西兰纳税人联盟称，这是全国最大年度增幅之一。

Lodge公司董事总经理Jeremy O’Rourke表示，买家越来越重视地税和保险成本。汉密尔顿虽非最昂贵地区，但附近城镇如Ngāruawāhia、Morrinsville和Te Awamutu（距市中心20分钟内）房价更实惠，吸引预算有限的买家。他说：“确实有人说，‘在Morrinsville能买到更划算的房子’。”

新西兰纳税人联盟发言人James Ross称，地税是家庭最大开支之一，高地税推高了购房和租房成本。“地税上涨能在短时间内让一个地区对购房或租房失去吸引力，抽走区域的活力和投资。”

该组织指出，今年最大地税涨幅来自Clutha区议会（+16.6%）和Upper Hutt市议会（+15.8%）。虽然涨幅最大的议会地税未必最高，但差距正迅速缩小，过去三年一些地税涨幅超50%，高于全国平均34%。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，地税、保险、电力和食品等生活成本压力正在打击消费者信心。“人们不愿做重大决定，尤其是在住房市场。如果预算压力持续，且未来6至12个月劳动力市场走势不明，购房债务会让人却步。”他指出，高地税可能让首次购房者和投资者三思。首次购房者需考虑租房时没有的地税和保险成本，投资者若回报不理想可能重新考虑购置或出售物业。

Harcourts汉密尔顿业务负责人Campbell Scott同意地税会影响部分购房决定，但工作、家庭、朋友和学校等因素同样重要。他说，对许多房主来说，地税就像汽油价格，涨价时“只能咬牙接受，继续生活”。

在惠灵顿，Professionals Redcoats董事总经理John Ross表示，地税上涨、租金下降和保险成本增加抑制了投资者兴趣。寻求8%回报的买家越来越难以实现目标。Tommy’s代理Jason Lange称，惠灵顿市议会的地税似乎高于邻近地区，但房主似乎接受这是首都生活的代价。“如果想住在特定地点，就得接受地税及不同的计税方式和成本。”他注意到，只有购买公寓的买家会考虑地税影响，“有些人本来想买百万纽币的物业，看到地税后觉得‘现在负担不起’，于是降低预算。”

Property Ventures财务顾问兼投资教练Debbie Roberts建议买家在正式签约前仔细检查地税。“这很容易被忽视，但却是持续的年度开支。”她说，奥克兰地税多年来比全国其他地区低，但现在差距正在缩小，地方区域现金流较高可抵消地税上涨。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr称全国地税上涨是“必要之恶”，源于多年投资不足。他认为，高地税对房主“有伤害”，但利率等更大开支影响更显著。“相比大餐，地税只是小菜，盘子里还有更多影响大的东西。”他表示，利率下降50个基点基本抵消了地税上涨的影响，地税不会阻止购房，但确实令人失望。

曾在Massey大学任职、现于悉尼科技大学公共政策与治理研究所的Andy Asquith认为，地税上涨不会在本月地方选举中起关键作用。如果选民短视，可能会支持承诺降低地税的候选人，但他认为多数人更理解地税用途。“很多人明白地税不是用来资助去佛罗里达的旅行或豪华雕像，而是用来确保桥梁不塌、道路修复和水质清洁。”他指出，地税仅占新西兰税收的5%，其余由中央政府收取，但地方议会因年度税单而承受更多指责。