不靠银行也能买房？新西兰推出“共享产权”新玩法

后花园10月23日报道

一种全新的房地产投资模式正在新西兰兴起，允许人们按份额购买住宅房产。虽然“共有产权”投资模式在新西兰历史上表现不佳，但新成立的 Housies 公司称，他们的模式与过去不同，能够更好地服务所有参与者。

住进去的投资人以往的模式通常是多个投资者共同出资购买出租物业，Housies 的不同之处在于：其中一位投资者将实际居住在这套房子里。

Housies 计划以奥克兰的八处住宅作为起步项目，并在未来拓展至其他城市。

公司联合创始人 James Jordan 表示：“只要投资者拥有房产至少 2% 的份额，就可以住进房子，并为其未持有的部分支付 4% 的居住许可费。”

他强调，这种模式确保房屋内有人居住、爱护房产，更加稳定和安全。

目前已有四人报名成为“投资看护人（Investor Guardians）”，未来他们可以继续购买更多股份，逐步扩大产权份额。

Jordan 说：“在最初的 10 年里，与银行贷款相比，我们对只有 10% 首付的人来说可能是更好的选择，因为他们拥有更高的可支配收入。我们希望他们将这部分收入主要用于购买更多股份。”

他指出，传统30年贷款初期还款大部分是利息，后期才逐渐还本金，而 Housies 模式让人们有机会更早拥有更多产权。他希望部分“看护人”在 10 年后能够将房子完全买下、脱离系统。

模式设计：维护费用、灵活产权这项居住许可费用包含了地税和保险费用；房价的 4% 将预先用于设立房屋长期维护基金。

Jordan 称：“全球没有任何模式像我们这样全面。Housies 是一种让更多新西兰人拥有住房的系统性解决方案，同时让投资者也能建立自己的财富。”

他补充说，这种方式也适用于退休人士。例如，一位老人拥有价值 100 万纽币的房产，可以出售其中一半，获得 50 万纽币的资金。其中 20 万可作为定期存款带来收入，而每年还可以收取 4%（2 万纽币）的许可费，其余 30 万可用于退休生活。

Jordan 表示，这比逆按揭（reverse mortgage）更划算，因为逆按揭通常利率高、且利息会滚动增加。

投资平台与市场前景投资者可通过专属投资面板查看投资情况，获得定期收益报告、租金收入，并可随时通过平台买卖股份。

“这不仅是进入房地产市场的好方式，也适合希望投资多元化的人群，”Jordan 表示。

目前已有部分投资者完成反洗钱认证流程，其中 44% 的人最终购入了股份。此外，新西兰金融市场管理局（FMA）已批准股份的二级市场交易。

Jordan 也坦言，在模式初期，完成一套房产的全部股份出售可能需耗时两个月。