风暴来了！美国一个决定，或让澳洲楼市迎来“大地震”！

后花园2025年9月15日报道：下周，当美联储主席鲍威尔走上舞台时，全世界都会屏住呼吸。

这一次，他被普遍预期将宣布降息——这与之前在长达数月的政治拉锯战中坚持按兵不动、让特朗普颇为恼火的做法形成鲜明对比。

博彩市场几乎笃定美联储会降息，并认为这将是未来一系列降息的开端。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，鲍威尔在下周四（澳洲东部时间）的决定，可能会直接影响澳大利亚的购房者、房贷持有者和投资者。

降息对澳洲的连锁反应

美国降息会对澳元形成上行压力，让澳洲人去美国旅游、购买美国产品都更便宜。同时，美股也可能因此上涨，进而带动澳股走强。

但事情并非全是好消息。美元走强会让澳洲出口竞争力下降。如果降息背后意味着美国经济真的在走弱，正如近期数据所显示的那样，那么这种负面效应最终也会波及澳洲的经济增长。

Oliver警告说：“降息的另一面是，它通常意味着美国经济在放缓。如果美国真的陷入衰退，那对澳洲来说无疑是坏消息，即便美联储开始降息也无济于事。”

房价、房贷和RBA的选择

降息还会带来一个潜在风险：推高本已火热的房地产市场。

Oliver解释说：“美国长期借贷成本下降，可能会带动澳洲固定房贷利率下行，这会给购房者带来机会。”

他还指出，如果美国经济持续走弱，美联储持续降息，澳洲央行（RBA）也可能被迫跟随降息。

“当澳洲央行看到美国经济放缓，关税影响的担忧成真，它可能会想：我们也得进一步降息了。”

更低的房贷利率可能会帮助首次购房者，但同时也会推高住房需求，进一步推升房价。

Oliver表示：“历史告诉我们，只要澳洲没陷入衰退，失业率没有大幅上升，降息通常会让房价一路上涨。”

他举例称，如果RBA降息0.25个百分点，购房者在银行就能多借大约1.1万澳元。这意味着拍卖会上会有更多资金涌入，最终推动房价上涨。

特朗普的压力与鲍威尔的两难

自从2018年鲍威尔出任美联储主席后，特朗普就频频对他施压，甚至公开辱骂他是“笨蛋”。

特朗普一再要求降息，希望借此刺激经济，让经济维持高增长。但代价是可能引发更多支出和更高通胀。

而鲍威尔的目标是把通胀控制在2%，目前通胀水平还在3%左右。

就业数据逼迫美联储转向

最新的美国就业数据可能是压垮骆驼的最后一根稻草。

7月份，美国失业率升至4.3%，创下2021年以来的新高。8月的就业报告也不理想——6月份美国减少了1.3万个岗位，这是自2020年疫情高峰以来的首次负增长。

虽然8月新增了2.2万个岗位，但远低于市场预期。