2.68亿纽币崩塌，投资者被骗到倾家荡产！前员工揭示：知名开发商包装“财富梦”割韭菜

后花园12月1日报道

一家播客节目披露，房地产开发集团 Du Val 曾在内部运营类似“锅炉房式”（boiler room）的高压销售环境，向普通新西兰人兜售期房和投资基金。

总部位于奥克兰南区的 Du Val 曾向新西兰人宣称，所有人都可以像公司创始人 Kenyon Clarke 与其妻子 Charlotte 一样，通过房地产积累财富。

播客采访了一位前 Du Val 员工（化名 Rob），他谈到 Clarke 夫妇塑造的一幅“国际成功房地产开发商”的形象。

“有点像是建一艘方舟，或者说营造出方舟的形象。这更像是一种包装，而不是他真的建好了这艘方舟。公司业务本质上就是主要在卖‘图纸上的东西’。”

Rob 还描述了 Du Val 兜售期房和高风险投资产品的“销售剧本”。“我会把它形容为一种锅炉房式的销售环境……我不想说是二手车行，但就是那种高压推销。”

2021 年和 2022 年，金融市场监管局（FMA） 曾警告 Du Val，因为它向疑似零售投资者推销未受监管的投资产品。

“只有心碎”

播客采访了其中一名投资者（化名 Kate），她讲述了把大部分积蓄投入自己并未真正理解的投资基金后所经历的痛苦。

“只有心碎，就是情绪上的创伤。我甚至意识到自己真的病了。我整个人的精神状态都进入一个极度糟糕的境地。”

节目中还采访了 Clarke 的一位老友，他透露 Clarke 最初以“极其成功”的地产销售员身份进入房地产行业。

Malcolm Forsyth 是 Du Val 的受害投资者之一，但他与 Clarke 的渊源可以追溯到很久以前。Forsyth 是 Clarke 在汉密尔顿成为房地产销售员的引路人，他仍然记得 20 岁的 Clarke 走进他办公室的那一天。

他当时对 25 岁以下的人一向不看好，听到 Clarke 的年龄后几乎立即拒绝了他。“但是前台坚持让我和他谈谈，她说：‘我觉得这个人不一样’。”

“于是我见了他，也录用了他，他非常成功——非常非常成功。”

Forsyth 说，Clarke 的特点就是有非常强的成功心态。“他非常强调‘感知即现实（perception equals reality）’。这不是虚张声势，而是他真的信奉这种理念。我其实也认同。”

呼吁加强“批发投资”监管

Clarke 曾在 2009 年因其首个企业——Sarvee 长租公寓集团——倒闭而破产。Forsyth 认为，Du Val 的崛起证明 Clarke 当时“吸取了教训”。

但 2024 年 8 月，Du Val 被置于法定管理程序（statutory management）之下，欠下贷款人、投资者、分包商与税务局约 2.68 亿纽币。

Du Val 的出现与崩塌发生在新西兰史上最大规模的房地产热潮背景下，播客节目也探讨了为什么新西兰人如此容易被边缘房地产投资模式吸引。

Du Val 及其他投资公司充分利用了“批发投资人豁免”规则，可向“符合条件的投资者”销售产品。这一法规框架至今仍存在，而金融市场观察人士——例如个人理财网站 Moneyhub 创办人 Chris Walsh——认为必须进行法律改革以保护投资者。

Walsh 说：“这些产品必须受到监管。所谓的‘批发模式’，尤其是抵押贷款支撑的投资基金，事实上确实需要监管。”

但也有人反对，认为该模式对许多寻求融资的小企业来说非常重要，若监管太重会让创业者难以发展。