警惕这一贷款陷阱，投资买家因房价下跌陷入困境
后花园5月5日综合报道：
一位因房价下跌而陷入困境的房产投资者案例，再次提醒房东在贷款结构安排上需格外谨慎。
该起事件由Banking Ombudsman（银行申诉专员）介入调查，起因是这位投资者未能如愿解除她的房贷抵押。
她在三套房产上有三笔贷款，其中两套为出租物业。她决定出售其中一套，并告知银行计划用售房所得偿还总计$68万的贷款，同时希望银行能为剩余的另一套出租物业解除抵押。
银行回复称，按当时估算，她在第三套物业中的权益足够支持该请求，但仍需确认她有能力偿还剩余贷款。
然而，房屋最终售价不如预期，加上她的第三套房产也出现贬值，导致她未能达到银行解除抵押的要求。
她向申诉专员投诉称，银行错误地拒绝了她的申请，并未提供足够信息帮助她解除第二笔抵押贷款或重新安排贷款结构。
但申诉专员并未支持该投诉。
“银行拒绝解除第二笔抵押贷款，是因为这样做将导致她的房产权益不足，无法满足银行的放贷标准。银行也认为她没有能力偿还剩余贷款。”
“当时她正因就业变动而无法按时还款，正接受银行困难援助团队的协助。”
“没有证据显示银行存在失误。我们发现，银行从一开始就明确告知她，解除抵押所需满足的条件。”
“在成交时，银行也明确表示，如果她能再偿还$2万，就可以解除第二笔抵押贷款。”
奥克兰房产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，该事件提醒投资者，尤其是持有多套物业者，必须正视贷款政策趋紧和房价波动所带来的风险。
“过去几年，我们看到越来越多投资者因为房产售价或估值未达预期而面临融资受限的情况，尽管这种趋势在过去六个月已有所缓解。”
“类似案例反映出市场的波动性与放贷规则的趋严。”
“房产投资者应避免‘只依赖一家银行’的误区，否则容易因银行政策调整而面临无法预见的财务风险。”
“建议投资者通过贷款经纪人进行操作，而不是直接与银行打交道。经纪人能提供更具针对性的建议，并帮助投资者设计更适应市场变化、符合长期投资战略的贷款结构。”
“最后，一个深思熟虑的投资计划至关重要。被迫以不理想价格出售房产的风险不容忽视，而良好的贷款与投资策略有助于降低这一风险，确保长期成功。”
责任编辑：番茄捣蛋
