奥克兰高品质办公房源需求见涨
요약Colliers International的最新调查发现，奥克兰CBD写字楼紧缺，市场继续向朝有利于房东一方倾斜，特别是地段佳的高端写字楼。“目前优质以及A级写字楼的空置率为7.9%，低于过去二十年的平均水平，” Colliers Intern ...
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新西兰后花园地产在线2月27日援引http://www.nzherald.co.nz消息：Colliers International的最新调查发现，奥克兰CBD写字楼紧缺，市场继续向朝有利于房东一方倾斜，特别是地段佳的高端写字楼。
“目前优质以及A级写字楼的空置率为7.9%，低于过去二十年的平均水平，” Colliers International奥克兰研究经理Chris Dibble表示，“并且今年奥克兰高品质写字楼紧缺的现象没有任何缓和的迹象。”
“奥克兰大部分就业增长得益于奥克兰的贡献，目前该市CBD写字楼十分紧缺，这导致高端写字楼租金上涨，租赁激励与回扣（lease incentives）下降。”
Colliers的调查显示，在2011年年底至去年年底期间，奥克兰CBD整体空置率由11.3%下降至10.6%。但次级写字楼空置率在过去18个月以来保持平稳，整体空置率下降的原因在于高端写字楼短缺。
Another Colliers的调查同样显示出市场继续向写字楼持有者一方倾斜，53%的写字楼业主认为租金将上涨，而仅有38%的承租方认为租金会上涨。奥克兰CBD高端写字楼目前的平均租金为每平方米338纽元，次级写字楼平均租金为每平米193纽元。
Colliers预计今年高端写字楼租金将上涨约4.5%。“相比于2008年年底至2011年期间，写字楼租金下跌了34%，今年预计增长4.5%，增势十分强劲，”Dibble表示。
Colliers奥克兰写字楼租赁调查结果：
*高品质写字楼短缺
*预计今年高端写字楼租金将上涨4.5%
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