后花园拍卖分析：本周市场“冷热分化”！中区、北岸领涨，西区降温，成交价微升！

后花园2025年11月23日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场略有波动，参拍房数量和成交略有上涨，清盘率则小幅下滑，房市总体波动不大。

本周共有420套房源参加拍卖，其中成功拍卖142套，流拍206套，清盘率为41%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了71套，增幅约为20%；成功拍卖数量增加了15套，增幅约为12%；清盘率则较上周下降了2个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈明显分化趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了32套房源，增幅约为29%；北岸增加了36套房源，增幅约为71%；西北区增加了11套房源，增幅约为46%；西南区增加了17套房源，增幅约为121%。

在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了15套房源，跌幅约为16%；西区减少了10套房源，跌幅约为24%；南区参拍房数量与上周持平；激流岛与上周持平，无明显跌幅。

清盘率方面，奥克兰本周共有142套房产拍卖成交，整体清盘率为41%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量53套，流拍78套，清盘率为40%，比上周下降了1个百分点；东南区拍卖成交数量34套，流拍32套，清盘率为52%，比上周提高了5个百分点；北岸拍卖成交数量28套，流拍37套，清盘率为43%，比上周下降了9个百分点。

南区拍卖成交数量6套，流拍5套，清盘率为55%，比上周上升了19个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍21套，清盘率为19%，比上周下降了21个百分点；西北区拍卖成交数量12套，流拍12套，清盘率为50%，比上周增长了10个百分点；西南区拍卖成交4套，流拍21套，清盘率为16%，比上周下降了2个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了83套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万–150万，共25套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共19套，其中最贵的是一套位于11 Kitchener Road, Takapuna的物业，以$630万的高价成交。

17套房产成交价格在$150万–200万区间。19套房产成交价格在$50万–100万区间。成交价格低于$50万的房产有3套。

本周房屋成交中位价约为$135.5万，与上周相比下降了约$4.5万；成交平均价则约为$161.3万，较之上周上涨了约$5.6万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）