CV直砍40万，买家成功“捡漏”豪区入场券！大地旧房引发激烈拉扯，竞拍对手寸步不让

后花园6月10日报道

本周三，Barfoot & Thompson市中心拍卖早场共带来17套房产参拍，现场成功售出4套。尽管整体成交率表现平稳，但其中两套典型房源的交易过程，却生动地折射出当前奥克兰买方市场在面对不同属性物业时，两极分化的出价心态。

5000 vs 1000的极限拉扯

第一套引爆全场胶着对飙的房源，是位于 Glendowie 的 2 Navarre Road。该物业是一栋建筑面积约100㎡的1950年代 Weatherboard 旧房，但其核心价值在于占地面积高达801㎡的独立产权大平地。

该物业地处拐角位置，在奥克兰统一规划中属于高增值的城市混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban），且雨水与污水管线均已齐全，具备开发便利性与潜力。此外，该房源还坐拥 Glendowie College 优质学区网，具有长线抗跌属性。

在拍卖现场，两对买家为了这块稀缺地展开了近乎窒息的贴身厮杀。一组买家始终以5000纽币的稳健步伐加价，试图在心理上给对方施压。而另一组买家则展现出志在必得之势，对方只要一出价，便毫不犹豫地以1000纽币的幅度盖过对方。在这样高频且果断的拉扯下，该物业最终以 193.6万纽币的价格成功落槌，超越了其192.5万纽币的CV估值。

低于CV近40万的“心平气和”

相比于这边的激烈对飙，另一套位于传统豪宅区 Remuera 北坡核心街区的经典老房 20 Pukeora Avenue，则走出了一条完全不同却同样圆满的理性行情。

这是一套极具时代情怀与魅力的1920年代加州风格洋房，坐落于一块541㎡的平整独立产权土地上。室内保留了经典的本地原木地板、铅饰玻璃窗以及双开放式壁炉，底子非常扎实。该物业由同一个家族悉心打理并持有了60多年，如今因代际交替决定寻找下一任守护者。该房源坐拥 Meadowbank School 以及 Remuera Intermediate 的双学区，无论是进行翻新、扩建还是直接推倒重建，都充满想象空间。

在经过多轮理性的试探与出价后，该物业最终以 170.2万纽币的价格成交。这一价格虽然比其210万纽币的CV估值低了近40万纽币，但对于持有该房产长达60多年的原屋主而言，依然是一个能够欣然接受并满意交棒的结果。而对于新买家来说，则是以极具性价比的方式，成功拿到了进入 Remuera 社区的宝贵“入场券”。

两套房源的不同走向释放了新的市场风向标。面对管线齐全、地势平整、开发潜力巨大且带有优质学区的物业，开发商和投资者笃定其升值前景，因而意志坚定。而面对地段优越、但稍有年代感的传统老房，买卖双方则更能心平气和地站在市场公允的角度各取所需。