市场转冷？首次购房者份额缩水，交易价格下跌
저자: Charles
요약首次购房者所占35.5% 的市场份额（估算）是自 2022 年 4 月以来最低的月度数据。去年大部分时间该比例都远高于 40%。
后花园4月2日综合报道
新西兰央行和房地产研究所REINZ的最新数据显示，二月份首次购房者在市场中的份额出现意外下滑。
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央行报告称，2 月首次购房者获批了 2019 份抵押贷款，相当于 REINZ 同月报告交易量的 35.5%。
必须指出的是，仅仅将首次购房者的贷款数与 REINZ 每月的交易量进行比较，并不能准确地表明这一群体在房地产市场中所占的份额。但逐月的数据能够体现整体趋势。最近，这一趋势开始下行。
上述粗略计算中得出的 35.5% 份额是自 2022 年 4 月以来最低的月度数据。去年大部分时间该比例都远高于 40%。
今年以来，首次购房者比市场上其他买家更受价格限制。
Interest.co.nz估算，2月份首次购房者交易的平均房价为66.1 万纽币，略低于去年下半年的67-68 万。
这可能是季节性现象，3月的数据或许会显示平均价格回升。
但将首次购房者交易的平均价格与 REINZ 下四分位数的售价进行比较时，会出现显着的变化。
2 月份，首次购房者支付的平均价格大约为 REINZ 下四分位数价格的 111%，这是自 2022 年 7 月以来的最低水平，去年大部分时间都徘徊在 115% 左右。
然而，这并不表明首次购房者的市场即将崩溃。相反，它仍是房地产市场所有分支中波动性最小的领域。
交易价格下降或许是市场整体下滑的体现。
根据realestate.co.nz的最新数据，新西兰房地产市场已结束夏季销售旺季，3 月份的新挂牌量和平均要价均较 2 月出现下跌，且随着冬日淡季的临近，未售出的库存大量积压。
全国平均要价下降了近 2 万纽币，从 2 月份的 927,312 纽币降至 3 月份的 907,483 纽币。
责任编辑：charles
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