墨尔本房价逼近历史高点，独立屋仅差一万澳元

后花园10月23日报道

墨尔本的独立屋中位价已逼近历史高点，仅差1万澳元，令该市这个曾是首购族参与度最高的城市，面临日益减少的可负担选择。

根据Domain本周四发布的最新《房价报告》，维多利亚州首府在9月季度的独立屋中位价升至1,083,043澳元，较6月上涨2.2%。公寓中位价也在9月底升至590,597澳元，距离历史高点仅差1.2万澳元。

Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，首购族对房屋可负担性变化尤其敏感。自2021年12月房价达到1,093,000澳元高点后，墨尔本房价停滞，为首购者提供了入市良机。“这让首购族得以逐步进入市场，维州在首购参与方面一直领先全国。”

但随着储备银行今年三次降息带动借贷能力提升，加之墨尔本相较其他首府城市的“相对价值”，房价也被进一步推高。

“墨尔本因过去一段时间的市场表现不佳而变得相对实惠，因此具备极大的价值潜力。我们预计今年底房价将全面恢复。”鲍威尔说。

她还表示，联邦政府10月初扩大的“5%首付计划”将可能进一步推高中低端市场的房价。该政策取消了收入上限，配额无限制，墨尔本的房价上限也上调至95万澳元。

“这将推高房价，”她说，“当激励政策设定价格上限时，市场活动往往集中在该价格附近。”

她指出，更高的价格上限也扩大了购房者的“地理选择范围”，中价郊区的房屋如今也能纳入此计划。“外郊区在原来的上限下已经被覆盖，如今中郊区也能受惠。”

分区域来看，东北区公寓价格涨幅最大，三个月内上涨7.1%，中位价达60.5万澳元，外东区上涨6.9%。同一季度，东北区独立屋价格上涨2.9%，至81.7万澳元；西北区上涨2.2%。

Jas Stephens房地产公司经纪人约翰·加莱亚表示，墨尔本内西区7公里内、符合首购计划的房源销售极快。“我们看到中位价房源涨幅接近5%，内西区可纳入该计划的房源正逐渐减少。”

29岁的工程师Vishwa Upadhyay和她26岁的丈夫Nicholas Jenkins最近以1,205,000澳元在Yarraville买下人生第一套房。他们自2月以来便一直在该区域找房。“我们此前申请的房子都没成功。”

对他们来说，住在Yarraville或附近很重要，这个社区友好且多元文化。他们原本看中的几套房都因结构问题未通过验房，最终请了一位买房顾问，成功在一场拍卖中买下一套朝北、三居室、装修良好的房屋。

“这是我们第一次参加拍卖，之前从不去，因为拍卖成交价总是比标价高20%。”Upadhyay说，“这套房正是我们想要的：朝北，位于Yarraville，附近有咖啡馆和多元文化氛围。”

他们表示，看房时面对众多买家感到压力山大。“市场现在非常火爆。我们去的每场看房都有20到30对夫妇，最后竞争都非常激烈，我们曾因仅差5,000或10,000澳元而错失。”

尽管房价稳步上涨，墨尔本仍是首购族的相对理想之地，独立经济学家索尔·埃斯莱克指出：“悉尼和布里斯班房价快速上涨并非纯粹的好消息。墨尔本房价停滞、甚至比布里斯班便宜，这对首购族而言反而值得庆幸。”

但这种停滞已经结束，埃斯莱克认为这与利率下降直接相关。“历史证明，利率下降，房价就会上涨。”

尽管维州人口在截至3月的年度增长了1.8%，埃斯莱克仍称该州在住房可负担性上表现出色。“维州政府对投资者征收额外土地税与印花税，可能促使他们将房产卖给自住买家，这其实是件好事。”