担保需谨慎！建筑巨头倒闭欠债8000万，两董事被判个人自掏60万还租金

后花园4月8日报道

近日，高等法院作出裁决，已倒闭的建筑集团 Property Partners 两名董事因提供个人担保，被令向商业地产巨头 Robt Jones Holdings 支付近 60 万纽币，用以偿还其位于 Takapuna 总部的欠租及相关费用。

暴雷背景：8000 万巨债与政府项目停摆

Property Partners 曾是一家专注于利用预制模块开发公寓及联排别墅的建筑集团，其业务深度参与了新西兰政府公屋署（Kāinga Ora）在奥克兰和惠灵顿的四个社会住房项目。

然而，该集团在 2024 年 5 月陷入财务危机并进入自愿接管程序。清盘报告显示，该集团债务窟窿高达 8000 万纽币，其中旗下子公司 Richardson Road 欠款达 4380 万，Build Partners 欠款 1340 万。随后，债权人投票决定将其核心子公司清盘，项目全面停摆。

法律纠纷：顶级写字楼的“个人担保”枷锁

该集团的总部曾设于 Takapuna（Byron Avenue 5-7号）一座办公塔楼的 12 层。该物业由已故商业地产大亨 Bob Jones（2025 年 5 月去世）旗下的 Robt Jones Holdings 持有。

这份为期五年的租约始于 2022 年 4 月。根据租约协议，集团董事 Stephen Mikkelsen 和 Ty Jones 签署了个人担保协议。随着公司倒闭，该租约因违约于 2024 年 8 月被业主撤销。尽管业主尝试寻找新租客以减少损失，但未能成功，随即向两名董事发起追索。

法庭判决：限额担保下的巨额赔偿

去年 12 月，原告 Robt Jones Byron 针对两名董事申请简易判决。副法官 Paul Cogswell 在 3 月 17 日的判决书中指出，被告董事既未达成和解方案，也未提交任何辩护陈述或反对通知。

判决关键点包括：

责任限额： 租约条款规定，董事的担保责任上限为两年总租金（约 50.6 万纽币加消费税）。

金额妥协： 针对利息和诉讼费是否受上限约束，原告同意放弃超出限额部分的索赔，以加快法律进程。

最终金额： 法官最终判令两名董事支付 581,913 纽币 的欠租，并额外承担约 1.6 万纽币 的诉讼费与杂费。

此案再次为商业租赁中的个人担保敲响警钟。即便公司已进入清盘程序，董事个人仍需为其签署的担保条款承担法律责任，尤其是面对 Robt Jones 这样具有强大法律追索能力的地产巨头。