“快速通道”遇慢车：奥克兰1200套住房项目被否决内幕

后花园9月8日报道

奥克兰北部一个1200套住房项目的开发商，在专家小组发布拒绝资源许可的草案决定后，已暂停其快速通道申请。该项目计划在Upper Ōrewa一块土地上建房，而这块土地按照市议会的规划至少要到2050年之后才会被开发。

开发商Vineway Limited表示，该地块是可供服务的，并且公司将为相关基础设施费用做出贡献，包括为贯穿109公顷用地的一段道路提供1000万纽币。然而，Watercare则表示，即使资源许可获批，它也可能不会为该地块提供服务，因为现有供水和污水网络容量不足。

上周四，Vineway董事Andrew Fawcett对BusinessDesk表示，公司对这一草案决定感到失望，并已申请中止程序。“在我们看来，草案决定提出的所有问题都可以解决，而重要的是，专家小组在流程中也有时间来考虑我们的回应。”

不利影响

在草案决定中，专家小组拒绝授予必要的资源许可，并表示同意市议会及一名独立经济学家的观点：该项目的经济效益被高估。

同时，小组更认可Watercare关于现有供水和污水网络受限的证据。

草案写道：“专家小组同意市议会的看法：除非至少有一个临时、甚至更可能是永久的供水方案，否则该问题无法解决。”

小组认为，Delmore项目未能符合《快速审批法》的宗旨。“如本决定中其他部分所述，专家小组得出的结论是，该项目的不利影响/效果（主要涉及生态、交通影响以及缺乏适当的供水服务基础设施）如此显著，以至于与项目的区域性收益完全不成比例。”

小组指出，如果Vineway提交的申请能解决供水和污水管理、交通和生态影响等问题，将会更受青睐。“简而言之，这份申请未达到如此重大项目所要求的标准，因为它位于一个未来城市开发区，且没有任何基础设施连接。”

巨大投入

在申请中，Vineway称Delmore将为Hibiscus Coast地区提供急需的可负担住房。在8月29日草案决定发布后，公司暂停了申请30天，以便考虑下一步。

Fawcett表示，公司对草案决定感到失望：“我们的团队在申请中投入了大量精力，确保所提供的信息详细、清晰，回应了小组评论中提出的问题，并基于仔细的现场评估。但草案决定的某些部分并未体现这一点。”

Fawcett表示，他不同意专家小组委托的独立经济报告，公司依然坚持认为现有供水和污水网络有足够能力服务Delmore。

“这一观点基于使用Watercare数据的技术分析，而且正如小组承认的那样，Watercare没有提供其他证据。”

“我们还同样基于技术证据，坚持认为道路和社会基础设施能够支撑开发。任何所需的连接性基础设施或升级，都将由Vineway支付。”

率先入局

Delmore是最早进入快速审批流程的三个申请之一，今年早些时候在新西兰基础设施投资峰会上，由区域发展部长Shane Jones和基础设施部长Chris Bishop共同宣布。

奥克兰港口也是首批申请者之一，上个月通过快速审批流程获得重大码头扩建项目的首个许可。

Jones曾担心该流程对其他申请者而言进展不够快，并暗示《快速审批法》可能需要调整。他还表达了对陶朗加港的支持，该港口长期拖延的Stella Passage扩建项目因丰盛湾部分hāpu提起司法审查而受阻。

Fawcett没有透露Vineway在这一流程上花费了多少资金，但表示这需要巨额资本投入。

“我们只是想尽快建好住房，实现议会在Delmore项目上所寄予的期望，即快速交付1200多套新住房，以缓解奥克兰严重的住房短缺，并帮助阻止年轻人搬到别处。”