40年房贷来了！澳洲这家银行放大招，买房有新出路了？
后花园9月12日报道：澳大利亚最大的一家客户所有制银行——Great Southern Bank，最近加入了一个很小的“特别俱乐部”：提供40年超长期房贷的贷款机构。这一举措的初衷，是帮助年轻人更容易买到人生中的第一套房。
事实上，早在去年底，Pepper Money就率先推出了这种贷款模式，但也引发了外界对“半世纪房贷”的担忧。
Canstar数据与洞察总监Sally Tindall在接受《雅虎财经》采访时表示：“把年轻人绑在一套房贷上长达40年，这个想法本身就够极端了，更别提在贷款周期内，他们最终可能会为银行多付出几十万甚至上百万澳元的利息。”
不过，Great Southern Bank解释说，40年房贷并不是让你真的还满40年，大部分客户其实会提前还清。
他们的想法是：先用低月供的40年贷款买到第一套房，然后通过额外还款、对冲账户等方式，提前还清贷款。“对一些人来说，低月供就是租房和买房的分水岭，”该行首席客户官Rolf Stromsoe说。
“这可能是他们的‘起步房贷’，帮他们先迈进房市的大门。随着收入增加、需求变化，他们可能会多次再融资，但这一切都得从这里开始。”
年轻人对40年房贷兴趣不小
Great Southern对2000人进行的调查显示，29%的Z世代和千禧一代表示，如果月供比30年房贷更低，他们会考虑40年房贷。
另一份Finder的调查也显示，三分之一的澳洲人愿意尝试。
Finder消费者研究主管Graham Cooke指出：“买房对很多澳洲人来说越来越遥不可及。40年房贷能帮助部分人更快进入市场，因为它能显著降低月供。”
不过他也提醒，还款周期越长，最终支付的利息就越多。
自从Pepper Money去年推出这种贷款后，已有多家机构加入，包括：
G&C Mutual Bank
Australian Mutual Bank
RACQ Bank
Credit Union SA
Resi Mortgage
40年房贷到底要多花多少钱？
Motley Fool首席投资官Scott Phillips直言，40年房贷就是个“短期轻松，长期肉痛”的游戏。
Finder今年2月的测算显示，平均贷款额为64.14万澳元时：
40年房贷的月供比30年房贷便宜300多澳元
但由于多了10年，利息支出会大增31.6万澳元
如果贷款额为100万澳元、利率6.27%，40年房贷比30年房贷多付的利息高达46.2万澳元！
Tindall警告称，大家在尝试这种房贷之前，一定要权衡好利弊：“让人多付几十万甚至上百万给银行，这不该是帮人进房市的主要方式。”
谁能申请40年房贷？
Great Southern Bank设定了明确的申请条件：
必须是澳大利亚公民或永久居民
年龄在18至40岁之间
至少一名申请人是首次购房者
仅限自住房用途
可用于新房、现有房屋或建房贷款（包括再融资或购地贷款）
需按本息还款或建房利息只还息模式
最高贷款成数（LVR）为90%（含费用）
