“一条街之隔差百万”！新西兰学区房溢价惊人

后花园10月20日报道

当 Charlotte Smith 和她的丈夫 Mark 计划搬到新西兰时，找到一处位于好学区的房子是他们的首要任务。

他们最终在旺阿雷（Whangārei）的 Maunu 定居，就是因为靠近 Maunu School。

她说：“在英国，被划入小学学区是很常见的，而住在好学区的房子总是更贵。”

在计划搬家时，他们主要关注两个学区：Maunu 和 Hurupaki School。“价格确实比我们看过的其他地区贵一些，但好的学区区房子似乎都这样。我们原本在 Kamo 对一套 Hurupaki 学区的房子出过价，但后来被别人‘抢先一步’，所以学区房确实很抢手。”

她说，最近他们卖房时，来看开放日的许多人都专门在找“in-zone”（学区内）的房子。

全国其他地区也出现了类似趋势。

数据显示，想要买到顶级学校学区内的房子，买家通常要付出更高的价格。

奥克兰的 Epsom Girls' Grammar 位列榜首，学区内房屋的平均要价为 2,451,406 纽币，而学区外（离学校五公里内但不在学区内）的房子平均要价仅为 1,291,619 纽币。

紧随其后的是 Auckland Grammar，学区内房屋的平均要价比学区外高出约 534,705 纽币。

在基督城，Christchurch Boys' High 学区的房价溢价达到 70.2%。在汉密尔顿，Hillcrest High School 也呈现类似趋势，学区内外房价差距超过 50%。学区内房屋平均要价为 1,176,556 纽币，而学区外为 755,102 纽币。相比之下，Hamilton Girls' 和 Hamilton Boys' High Schools 学区内外房价差异较小。

在首都惠灵顿，Onslow College 学区的房价差距最大。学区内房屋的平均要价为 997,348 纽币，比学区外的 812,560 纽币高出 20% 以上。

不过，房地产经济学家 Kelvin Davidson 指出，这种趋势往往也与地理位置有关。“有时候很难说是好学校让这个地区变得受欢迎、推高了房价，还是因为这个地区本身就宜居，人们愿意住在这里，恰好这里有一所好学校。这就像‘先有鸡还是先有蛋’的问题。”