10月13日新西兰房地产与财经新闻汇总-开发商倒闭潮、移民退潮与房贷市场的韧性
后花园 新西兰10月13日报道：
今天，新西兰房地产与财经市场释放出一系列引人深思的信号。从开发商的集体倒闭到房贷市场的意外韧性，从经济指标的疲软到首次购房者的持续热情，这些看似矛盾的现象背后，折射出新西兰市场正处于一个关键的转折点。
【新闻一】奥克兰开发商"多米诺效应"：六家公司倒闭，欠债超2000万纽币
奥克兰房地产开发行业本周遭遇重创。六家由同一董事团队控制的房地产开发公司——KBS Construction、Henderson Green、Hobson Green、South Pacific Green Development、Pooks Green Development 及 Swanson Project——接连宣布进入破产清算，债务总额高达2050万纽币。
清算机构 Khov Jones 发布的报告显示，这些公司均深度涉足奥克兰住宅开发领域，但如今已陷入严重财务困境。其中，由 KBS Construction 承建的北岸 Takapuna 高端公寓项目 Amaia Apartments 成为风暴中心。该项目拥有120个单元，但承建商 KBS Construction 单独计算的债务就高达约950万纽币。
债权人名单令人瞩目，不仅包括新西兰税务局（IRD），还牵涉香港金融机构 Clearwater Capital Partners，以及 Bunnings、Fletcher Building、亿万富翁 Graeme Hart 拥有的 Carters Building Supplies 和 Heartland Bank 等本土行业巨头。清算人 Steven Khov 与 Kieran Jones 指出，KBS Construction 账面现金已归零，仅剩价值约3.8万纽币的办公设备，"公司倒闭的直接原因，是其资产已无法覆盖负债"，资金链已彻底断裂。
这起事件呈现出典型的"多米诺效应"。由董事 Xu Xin 和 Wei Liu 共同持有的这些公司业务盘根错节，一个环节的崩溃迅速传导至整个集团。Hobson Green 欠税务局950万纽币及无担保债权人150万纽币；Henderson Green 欠税务局570万纽币及贸易债权人430万纽币。作为焦点的 Amaia 公寓项目，虽然部分业主已入住，但市场销售反应冷淡，仍有约50套房源滞销。
【新闻二】经济复苏乏力：服务业连续19个月萎缩，公民离境创纪录
最新经济调查揭示了新西兰经济的矛盾状态。根据 BNZ - BusinessNZ 发布的"服务业表现指数"（PSI），该指数在9月份微升至48.3，但由于读数仍低于50的荣枯线，这标志着占经济体量超过三分之二的服务业已连续19个月处于收缩状态。
BNZ 高级经济学家 Doug Steel 表示："PSI 的持续低迷表明新西兰经济复苏前景面临下行风险。尽管指数略有回升，但这远不足以庆祝。" 他分析，需求疲软是主要拖累，而这又与净移民减少导致的人口增长放缓以及疲软的劳动力市场对消费者信心的打压有关。
然而，并非所有数据都令人悲观。来自 ANZ 银行的"货运量指数"（Truckometer）透露出积极信号。轻型卡车运输量在9月份环比增长0.5%，同比增长2.6%，是自2024年3月以来的最佳表现。ANZ 首席经济学家 Sharon Zollner 认为这是"值得欢迎的迹象"，但也提醒数据可能存在波动。
更令人担忧的是人口流动趋势。新西兰统计局数据显示，截至今年8月的一年里，年度净移民人数仅为约10,600人，与一年前51,600人的增量相比，暴跌了近80%。更引人注目的是，新西兰公民正以前所未有的速度离开本国。在截至7月的一年里，共有73,900名公民移居海外，刨除回流后净流失高达47,900人，其中约一半选择了澳大利亚。
ASB 高级经济学家 Jane Turner 指出："净移民的低迷反映了新西兰劳动力市场的疲软状态，并且在未来一年内可能难以迅速改善。"
【新闻三】降息显效：房贷拖欠率下降，困难申请减少26%
在充满挑战的经济环境中，新西兰的房主们迎来了一丝喘息之机。新西兰银行业协会（NZBA）本周发布的2025年上半年零售银行业绩报告显示，多项关键指标均呈现积极变化。
数据显示，截至今年6月底，处于拖欠状态的房贷比例从六个月前的1.6%微降至1.5%。同期，申请困难状态（hardship）的银行客户数量为6,515人，与2024年下半年相比大幅减少了26%。此外，将还款方式从"本金加利息"转换为"仅利息"的房贷数量也下降了28%，至12,555笔。这表明，随着近期抵押贷款利率的下调，越来越多的家庭能够更好地应对还款义务。
新西兰银行业协会首席执行官 Roger Beaumont 评论道："尽管经济条件充满挑战，我们看到大多数客户在资金管理方面做得很好。" 报告还显示，超过40%的房贷持有者（40.3%）的还款进度领先于计划，这一比例高于六个月前的39.4%。
截至6月底，新西兰共有120万银行客户持有140万笔抵押贷款，所有贷款的平均值为329,656纽币，比去年12月底增长了2%。
【新闻四】首次购房者成中坚力量：上半年1.5万人成功入市，占新贷款四分之一
在市场活动方面，首次购房者依然是中坚力量。在今年1月至6月期间，新西兰各银行共发放了60,249笔新住房贷款，其中四分之一（即15,062笔）流向了首次购房者。这不仅意味着成千上万的新家庭得以建立，也凸显了年轻买家在当前市场中的重要性。
数据显示，首次购房者的平均贷款额为507,690纽币，相比前六个月增长了3%。相比之下，所有新发放贷款的平均值为404,603纽币，略有下降。这可能反映出首次购房者更倾向于在房价较高的主要城市中心区域购房。
根据 BusinessDesk 的报道，新发放贷款的增速相比2024年下半年有所放缓。在2024年下半年，新贷款数量为56,938笔，较2024年上半年大幅增长21%。而2025年上半年的60,249笔新贷款，仅比2024年下半年增长6%，显示增长势头正在减弱。
尽管如此，首次购房者占比保持稳定，从2024年下半年的26.7%微降至2025年上半年的25%，表明这一群体的入市热情依然强劲。此外，新西兰储备银行上周将基准利率下调50个基点至2.5%，并表示如有需要将继续降息，这为未来的房贷市场提供了更多支持。
分析与总结
今天的新闻汇总揭示了新西兰房地产与财经市场的三个核心矛盾。
第一，需求端的韧性与供应端的脆弱形成鲜明对比。 房贷市场的积极数据和首次购房者的持续涌入，说明刚性需求依旧存在，家庭资产负债表正在修复。然而，开发商的集体倒闭则暴露了建筑行业在高成本、高杠杆运作模式下的极度脆弱性。一旦项目销售遇冷，连锁反应便迅速引爆。如果供应端持续萎缩，未来可能反过来加剧房价上行压力，形成"供不应求"的新困境。
第二，短期金融宽松的"止痛效应"难以掩盖深层结构性问题。 降息确实为现有房主带来了喘息之机，但这并不能解决经济的根本问题。服务业连续19个月萎缩，反映出内需持续疲软。更为严峻的是人口净流出现象——年度净移民暴跌80%，公民离境创纪录。一个国家失去其最富活力的年轻劳动力，其长期经济增长和资产价格的支撑基础便会受到根本性动摇。这是比短期利率波动更为深远的挑战。
第三，市场正站在"虚假繁荣"与"真实复苏"的十字路口。 当前的房贷数据和首次购房者活跃度，可能被部分人解读为市场已经触底反弹。但我们必须警惕，这些积极信号很大程度上是货币政策宽松的直接结果，而非实体经济基本面的真正改善。如果就业市场无法实质性好转，如果人口外流趋势无法逆转，那么当前的"暖意"可能只是昙花一现。
综合来看，新西兰市场正处于一个微妙的平衡点。政策制定者需要在刺激需求与防范风险之间寻找平衡，市场参与者则需要保持清醒，切勿将短期的交易活跃误读为全面的春天。在看似平静的水面下，正涌动着可能重塑未来的结构性暗流。未来数月，服务业能否走出萎缩区间、人口流动能否企稳、以及开发商倒闭潮是否会进一步蔓延，将成为判断市场走向的关键指标。
