买房还是继续租房？首次置业者在大选前彻底纠结了

后花园7月6日报道

随着租金开始出现下跌、房价表现相当疲软，加之上调利率的阴影笼罩，潜在的首次购房者们再度开始重新权衡“买房还是租房”这道选择题，这并不令人感到意外。

有人提问道：“我已经获得了贷款预批，可以在霍克湾购买价值最高 90 万纽币的房子。我是一名首次购房者，打算和伴侣一起掏空我们的 KiwiSaver。我们今年都是 32 岁，目前还没有孩子，但计划在未来几年内要个宝宝。”

“我的问题是，鉴于当前国际上伊朗局势波诡云谲、大选临近，而且所有东西都变得越来越贵，同时没有任何人看好房价短期内会暴涨，我们现在是不是干脆继续租房观察变数会更好？但如果我们等待太久，一年后利率调高并处于更高水平怎么办？我现在彻底糊涂了。我们到底该如何抉择？”

Infometrics 的首席执行官 Brad Olsen 虽然头衔光鲜，但他目前在惠灵顿依然选择租房居住，因为这更便利。但他完全理解，与租房相比，买房的一大核心优势在于“居住使用权的保障性”。

他指出，当你是学生或者年轻的租客，和一帮“爱闹腾的人”住在一起时，每过一两年就搬一次家几乎是家常便饭，但当你和伴侣成家立业想要安定下来时，这种频繁搬家就没那么好受了。

“从另一方面来看，作为租客最美好的一点在于，一旦房子出了什么问题，那都不是我的麻烦，”Brad Olsen 说道。他补充称，当你还没准备好落户扎根、希望保持更高的灵活性和流动性时，租房是一种很好的选择。

那么在经济账上，租房真的会比买房更划算吗？Brad Olsen 表示，如果选择租房并将资金投入股票市场，或许在财务上确实能说得通。但他怀疑，如果两人正计划组建家庭，这一财务因素可能不会成为他们的核心驱动力。

“如果打开天窗说亮话，从纯粹的财务角度来看，生孩子可能并不是一个最优的财务决定，”这位经济学家说。“但人们生孩子并不是为了算经济账，因此，纯粹的财务数据可能并不是某人决定买房与否的核心原因，”他说道。

在新西兰，那种“房子每10年必定翻倍”的传统假设如今已不再是铁律。Brad Olsen 认为，如果寻找的是一个安全、健康且舒适的长久居所来抚养下一代，那么他们就不必对房价是否会迎来大规模暴涨过于焦虑。

另一件需要考虑的事实是，霍克斯湾的租房市场房源供给并不十分充裕，无法让你轻松地在各种理想房源之间跳槽搬迁。

根据 Infometrics 基于 CoreLogic 和 MBIE 数据整理的图表显示，霍克斯湾的房价较一年下跌了 1.6%（相比之下全国平均跌幅为 0.8%），而当地的租金同比仅微跌了 0.5%（而全国平均租金同比跌幅为 1.2%）。

至于利率上涨的隐忧，Brad Olsen 建议买家应该找一位优秀的贷款顾问，共同推演几种不同利率上升的场景，看看高利率会如何侵蚀他们未来的生活质量。

Simplicity 的首席经济学家、《租房一代：重新思考新西兰的优先级》一书的作者 Shamubeel Eaqub 则亲身感受过拥有住房的优势。

作为两个男孩的父亲，Shamubeel Eaqub 表示，在拥有孩子之前，人们可能无法理解，一旦房东改变了计划导致租客必须突然搬离该地区，这会对孩子造成多大的心理创伤。他指出，这不仅关乎家庭的稳定性和连续性（其中教育占了极大比重），更关乎成为社区的一部分。

“作为业主，实现这一切要比作为租客容易得多。因为在新西兰，租房既不安全，也不是长久之计，”这位经济学家说道。他指出，目前新西兰有三分之一的家庭选择租房，三分之二的家庭拥有住房。

同时，Shamubeel Eaqub 告诫购房者永远不要把负债拉到极限。他建议，承担的债务应当控制在即便你们中有一人失业、或选择不工作时依然能够承受的范围内。

“因为你的家应当是安全的避风港，而不是压力的无尽源头。”

独立经济学家 Cameron Bagrie 则认为，首次购房者应该清醒地认识到，住房市场正在经历一场结构性调整。

“第一阶段是人们开始意识到，那些曾疯狂暴涨的东西，跌向另一端时同样潜力巨大，”他说道。自疫情过后的繁荣期见顶以来，全国范围内的房价已经下跌了 15% 到 20%。

第二阶段则是市场正迈入一个截然不同的利率世界，目前的利率既谈不上极高，也谈不上极低。

“但人们已经见识到了利率是可以一路上涨的，所以我认为这让他们变得有点像惊弓之鸟，”Cameron Bagrie 表示。

对于房产投资者而言，这让算清账本变得更加困难，但这反而为首次购房者扫清了战场、腾出了空间。由于目前有充足的房源库存可供选择，对于买家来说，外部条件其实相当不错。

不过，买房终究是一项个人选择。从 Cameron Bagrie 自己的经验来看，他总是倾向于购买那些尚未完工或需要翻修的半成品房屋，这样他就可以亲手为其注入增值空间。