3个月涨超$1万！悉尼房价全线起飞，唯独这一片区逆势下跌！是抄底还是避坑？

后花园9月2日报道：悉尼房市正在加速反弹，但有一个区域却意外沦为“拖后腿”。

最新的 PropTrack 数据显示，过去三个月，悉尼整体房价上涨 约1.5%，相当于平均每套房产贵了超过1万澳元。

8 月份单月更是上涨 0.7%。

然而，中央海岸（Central Coast） 却逆势下跌，季度房价下滑 0.38% —— 令人意外的是，这还是在降息背景下出现的。要知道，降息通常会刺激买盘。

这也让中央海岸成为大悉尼地区唯一房价下跌的主要区域。要知道，在疫情期间的楼市大潮中，它曾是最火爆的市场之一。

过去三个月，悉尼房价逆势下跌/涨幅最弱地区

谁在狂涨？

对比之下，悉尼西南区（Liverpool、Fairfield）涨幅最猛，季度飙升 3.25%。

东区、坎特伯雷-班克斯敦、Sutherland Shire 以及北部海滩区也都有明显增长。

这些区域大多是沿海市场，吸引的买家往往注重生活方式。但这类买家在中央海岸却不活跃。

买家是谁？决定了走势

专家分析，差异主要在于买家结构：

投资者：最新贷款数据显示，投资者占比接近 40%，在悉尼市区表现活跃；

改善型买家：许多人卖掉旧房大赚一笔，再加资金去升级大宅；而这两类买家在中央海岸的活跃度明显不足。

不过，情况可能会改变。中央海岸历来有“滞后性”，往往在悉尼核心区涨了一波之后才跟涨。今年已出现 三次降息（2月、6月、8月），买家整体信心正在回升。

专家怎么看？

REA Group的经济学家Eleanor Creagh表示，房价正在“再加速”，这种趋势很可能延续到春季。她指出：

低利率、贷款能力增强和市场信心回暖 会继续推动需求；

新房供应紧张、人口强劲增长 以及 10月起扩大的购房担保计划，都会让价格维持上涨压力。

她补充说：“随着春季到来，澳洲楼市很可能迎来又一波上涨，尽管不同城市表现会有所分化。”

Freedom Property Investors 的 CEO Scott Kuru 也表示，住房供应远远跟不上需求。“即便房价高企、利率仍比疫情时期高很多，买家依然活跃，信心正在回升。”

他提醒投资者：“房价不仅在涨，租金也在重新加速。需求大于供应，价格和租金的方向只有一个——就是继续上涨。”