卖家注意：这些因素可能拉低房产价值
저자: Charles
요약对于一些无法改变的因素，卖家或许只能面对现实、接受降价。
后花园2月24日援引Stuff报道
卖房时，哪些因素可能让潜在买家“下头”？
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以下是拉低房屋价值的几大因素：
房屋展示
Powers Realty Taranaki的房地产经纪人 Emma Taylor 表示，凌乱的展示布置会让人感觉屋况堪忧。
“这会让买家很难想象自己住在这样的环境里。”
气味
“无论是动物的气味还是潮湿的气味，令人不悦的味道都会让买家退却。”
阳光不足
Taylor说，大树、遮挡窗户的物品，甚至没有窗户都会让潜在买家对房产失去兴趣。
“缺少日照会影响价格。”
邻居
“如果邻居的房子看起来没有得到照顾，外面堆满垃圾，或者Open Home的时候邻居正好大声播放音乐，这肯定会让人对这房子产生反感。”
未经许可的改建
Taylor表示，如果你改变了房子的布局或进行了未经批准的改动，这将使房产很难获得保险，并且会降低房屋的价值。
另一方面，如果买家认为房子屋况较差，需要更换屋顶或重新粉刷等修缮工作，价值也会下降，因为他们需要为维修或翻新预留资金。
缺少隐私
Taylor 表示，如果邻居能看到你做饭或在卧室里换衣服，这也会影响房产的价值。
噪音污染
Powers Realty Tauranga的 Sara Davis 表示，靠近主要道路或嘈杂的商业区会减少房产的吸引力。
“双层玻璃窗和围栏可以帮助减轻噪音，但不能完全消除噪音。”
出入不便
如果车道很长或是陡峭，或者街边停车不便，都会让房子变得不那么受欢迎。
外墙
一些单层外墙房屋，特别是2000年代初建造的房屋，由于历史上的防水问题，仍然存在一些“污名”。
“不过，买家现在越来越了解情况，通过彻底的尽职调查，包括屋检、潮湿测试和适当的维护，这些房子仍然能在市场上保持较高的价值。”
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