澳洲88个地区房价上涨，更多屋主悄悄拿到“低利率”！背后真相竟是……

后花园2025年7月14日援引news网站报道：当你申请房贷时，银行或贷款机构会根据多项因素来决定给你什么样的利率。但你很可能不知道，房价的上涨，其实是可以帮助你争取更低利率的一张“王牌”。

随着澳洲房价屡创新高，越来越多的借款人发现，他们可以利用更低的贷款价值比（LVR），向银行谈更划算的房贷利率。

最新数据：过去一年，澳洲88个地区房价上涨

根据PropTrack最新的房价数据，过去一年，全国有88个地区的房价出现上涨。其中涨幅排名前五的地区为：

房价上涨的同时，你的房贷杠杆（LVR）也可能在悄悄“降档”——这可能正是你向银行讨价还价、谈低利率的绝佳时机！

什么是LVR？为什么它能影响你的房贷利率？

LVR（Loan to ValueRatio）即贷款与房产价值的比例。

如果你已经持续还款、或者你的房产价值有所上涨，那么你目前的LVR很可能低于最初贷款时。这就意味着你处于银行眼中的“低风险”客户，有机会争取到更优惠的贷款利率。

举个例子：你贷款55万澳元，不同银行给出的房产估值不同，结果如下：

在以上案例中，仅因房产估值不同，利率最多可差0.51%，每年还款差额高达$2,136，30年期总额差约$64,000！

怎么知道自己的LVR有没有变化？

除了正常还款降低本金，如果你还对房产进行了装修、加建，或者所在区域属于房价高增长地带，那你的LVR很可能已经下降。

找一个专业的贷款经纪人（broker），他可以帮你：

评估你目前的LVR；

对比你当前的贷款与市场上更具竞争力的产品；

协助你重新谈判利率或考虑转贷。

哪些区域房价涨得最猛？来看看全国热区榜单

▪ 新南威尔士（NSW）

Far West and Orana：+10.08%

Hunter Valley（不含Newcastle）：+7.20%

Murray：+6.91%

New England & North West：+6.17%

Sydney - South West：+5.72%

▪ 昆士兰（QLD）

Townsville：+18.70%

Mackay - Isaac - Whitsunday：+15.89%

Central Queensland：+14.98%

Toowoomba：+13.01%

Ipswich：+11.36%

▪ 南澳（SA）

Barossa - Yorke - Mid North：+14.39%

South Australia –Outback：+12.65%

South East：+12.18%

Adelaide – North：+11.30%

Adelaide – South：+10.93%

▪ 维多利亚（VIC）

Bendigo：+3.14%

Ballarat：+3.10%

Shepparton：+2.87%

Melbourne – NorthWest：+2.67%

Warrnambool & South West：+2.35%

▪ 塔州（TAS）

Hobart：+2.34%

如果你过去几年已经拥有房产，特别是在上述高增长区域，现在很可能是重新评估LVR、谈判利率，甚至考虑转贷的黄金时机！

你并不一定要等待央行降息，有时候，房价涨得比你还快，反而能帮你“锁低利”。

（责编：Gloria）