利率持续高企！澳洲房市这一趋势兴起，你怎么看？
后花园2024年12月6日援引domain网站报道：
今年10月，Bernhard Walther成功拍下一套位于墨尔本Frankston的两居室房屋后，便告诉他10岁的女儿Victoria这套房子未来将属于她。虽然Victoria可能尚未完全理解其中的意义，但Walther认为，这将为她未来进入房地产市场提供重要的助力。
Walther说：“我觉得她听懂了，但或许没有完全意识到这意味着什么，等她这一代长大后，可能就很难再买得起房子了。对我们来说，等到老了，这也算是种保障，女儿住得离我们不远，彼此有个照应。所以，这对我们来说是双赢。”
Walther和妻子Janette花了四年时间观察墨尔本东南区的房市动态，终于决定为唯一的孩子购置房产。在此期间，Frankston两居室房屋的中位价从48万澳元涨到了58万澳元。
Walther相信，澳大利亚的房价仍有上涨空间。他表示：“这个国家人口在增加，房价还会继续涨。澳大利亚的面积和欧洲相当，但人口只有3,000万，未来一定会有更多人迁入。”
目前，Walther夫妇已经偿清了自住房的贷款，并完成了翻新，因此他们认为现在是为女儿投资未来的最佳时机。这对来自Mordialloc的夫妇希望买一套靠近火车站的加州风格平房，并计划在女儿成年前将房屋出租。
Walther说：“我认为很多家长都有这样的计划。如果想为孩子着想，现在出手是明智之举。”
父母出资购房成新常态
为子女购房并非新鲜事，但在墨尔本，这一现象在今年变得尤为普遍。在利率持续高企、短期内没有缓解迹象的情况下，越来越多的父母选择现在为孩子“铺路”，而非等待未来。
Buxton房产公司总监Halli Moore表示，许多父母担心孩子在当前严峻的市场环境下难以购房。他举例说：“上周末有一套售价约140万澳元的房子，买家是父母，他们非常担心孩子未来买不起房。”
Moore指出，在墨尔本的海湾区公寓市场，父母购买房产后租给子女的情况非常常见。这种模式通常伴随着未来的房产过户计划，有时父母甚至会放弃部分或全部投资回报。
财富代际转移规模巨大
随着“婴儿潮一代”逐渐老去，经济学家预测将出现一场大规模财富转移。尽管婴儿潮一代只占澳大利亚人口的21%，但却掌握了全国48%的私人财富。根据社会趋势研究机构McCrindle的研究，72%的祖父母对住房成本上涨感到担忧，并将其列为对子孙未来的三大忧虑之一。
McCrindle预测，未来20年内，约6.2万亿澳元的财富（包括资产和现金）将传给年轻一代。而许多人选择在生前就通过购房等方式将财富提前传递，而非等到遗产继承时。
父母银行：让子女领先一步
Gary Peer总监利Leor Samuel指出，许多年轻买家都依赖父母的经济支持。他说：“随着银行收紧贷款政策，父母的资助显得尤为重要，可以帮助孩子支付更多首付，从而提高借贷能力。”
在Samuel看来，这种支持更多是为了让子女在起跑线上领先一步。
在房价高企、市场竞争激烈的今天，为子女提前购房已经成为一种新趋势。无论是出于财富传承的考量，还是对下一代生活质量的担忧，越来越多的父母选择将这份“房产大礼”提前兑现。
（责编：Debbie）
