房贷利率全线上调！最大银行把“便宜窗口”猛地关上
Author: Linda Hu
Summary新西兰最大银行上调全部固定房贷利率，6个月至5年期产品均出现不同幅度变化。对即将续贷的家庭而言，这意味着年初的低利率窗口正在迅速收窄，市场也开始重新评估央行7月加息概率。
后花园 6月4日 报道：
新西兰最大银行确认上调全部固定住房贷款利率，其中6个月期升至4.69%，1年期升至4.79%，18个月期升至5.19%，2年期升至5.49%，3年期升至5.69%，4年期和5年期分别达到6.39%和6.49%。这意味着该行多数固定期限产品已经处于主要银行最高或接近最高水平，房贷市场此前短暂出现的低利率窗口正在被重新关上。
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银行方面表示，调价是为了在借款人的竞争性利率与储户合理回报之间取得平衡。但从实际动作看，定存端仅9个月和1年期各上调15个基点，房贷端则是全线抬升。对正在考虑锁定利率的自住房业主和投资者来说，关键问题已经不是“会不会涨”，而是其他银行是否会跟进。
市场预期也在推高这种紧张感。金融市场几乎完全押注央行将在7月8日的下一次议息中加息。虽然近期批发掉期利率并非唯一推动因素，但与3月中旬相比，该行1年、18个月和2年期房贷已经大约上升30至50个基点。对一笔80万纽元房贷来说，即便利率只上升0.3个百分点，年度利息支出也会增加约2400纽元。
值得注意的是，当前涨息并不只影响新买家。大量在2021至2024年间锁定低息的贷款将陆续重定价，续贷家庭会发现月供预算变得更难压缩。房产投资者还要把租金、保险、地税和维修成本一并纳入测算，过去依赖低利率支撑现金流的模式，正在经受更严格的压力测试。
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