利率下跌时代结束了？房贷怎么选最安全？ANZ给出最新判断......
后花园 新西兰 5月20日报道：
ANZ银行的最新报告指出，批发利率受到OCR加息预期、通胀担忧以及欧美债券市场财政可持续性顾虑影响，未来可能继续推高房贷利率。对借款人来说，眼下真正的问题不是“选便宜”，而是在便宜短期利率和较贵但更稳定的长期利率之间作出取舍。
ANZ的经济学家在最新一期ANZ房产聚焦报告中表示，正在重新固定房贷利率的借款人，如今面对的是一个更复杂的利率环境。批发利率是银行房贷定价的重要基础，而这一基础近期正受到多重力量拉扯。
报告称，随着市场预期新西兰储备银行可能上调官方现金利率（OCR），批发利率持续走高。同时，通胀担忧仍在发酵，美国、英国和欧洲债券投资者也对财政可持续性表达担心。这些因素若持续存在，最终可能对新西兰房贷利率形成上行压力。
这意味着，借款人眼前的选择并不轻松。一种做法是支付更高成本，选择期限较长的固定利率，换取未来一段时间内还款支出的确定性。另一种做法是选择更便宜的短期固定利率，但必须接受一个现实：当短期利率到期时，市场利率可能已经升至更高位置。
ANZ基于自身对OCR和批发利率的预测认为，如果单纯从成本角度看，一年至两年期固定利率区间可能是目前曲线上较有吸引力的位置。该区间在利率成本和一定程度的确定性之间，提供了相对平衡的选择。
不过，ANZ同时强调，当前不确定性很高。对于担心通胀持续高企、储备银行被迫采取更激进加息行动的借款人来说，选择更长期限，或者把贷款分拆成不同期限组合，可能更符合风险管理需要。
ANZ经济学家目前预计，储备银行将从7月开始连续三次上调OCR，每次上调25个基点，以遏制通胀压力。换句话说，如果这一判断兑现，短期利率的优势仍可能存在，但其优势并非没有风险。
报告提醒称，虽然ANZ的预测显示一至两年期房贷利率在成本和确定性之间较具平衡性，但“事情可能很快变化”。ANZ经济学家还表示，在当前节点，任何预测都应谨慎看待。
ANZ NZ是新西兰最大的住房贷款机构。截至去年12月31日，其住房贷款总敞口超过1150亿纽币。正因如此，该行对房贷利率走势的判断，往往会被市场和借款人高度关注。
