奥克兰房东笑开花？政府再次“砍掉”住房加密新规，开发商急了！
作者: Linda Hu
摘要新西兰政府宣布再次下调奥克兰住房加密的最低要求，将最低住房容量从之前的160万套降至140万套。这一变动引发了关于城市发展方向和住房供应能力的激烈讨论。
后花园 3月31日 报道：
新西兰政府周一正式向国会提交法案，对奥克兰的住房加密规则（Plan Change 120，简称 PC120）进行了第二次大幅“瘦身”。根据最新提议，奥克兰市议会必须规划的最低住房容量已从上个月暂定的 160 万套进一步降至 140 万套。
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这一数字相比最初要求的约 200 万套已缩减了近三分之一。住房部长 Chris Bishop 在发布会上坦言，最初的 200 万套目标已经变成了一个“引火索”，引发了社区的强烈反弹。他表示，政府希望通过这次下调，能够让这项重要的城市规划方案最终达成共识，给奥克兰人一个确定的未来。
尽管法定最低要求下调到了 140 万套，但 Bishop 部长强调，考虑到现有的《城市发展国家政策声明》（NPS-UD）强制要求的火车站周边加密，以及 City Rail Link 沿线的开发，奥克兰实际增加的住房容量预计仍将维持在 160 万套左右。
此次政策调整将决策权交还给了奥克兰市议会。市议会将有权决定哪些郊区可以降低开发强度，哪些区域可以保留低密度现状。此前，奥克兰市长 Wayne Brown 曾对政府频繁变动数字表示不满，认为这主要是为了安抚部分地区（如 Epsom）担心开发过度的老年选民。
新法案还将解决一个紧迫的实际问题：允许大约 400 名已经在旧规下开工或获得许可的开发商继续其项目，避免因政策反复导致的工程烂尾。
对于普通奥克兰人来说，这意味着未来的城市面貌将更加多元。虽然市中心和主要交通枢纽周边仍将兴起高层公寓，但更远一些的郊区可能会保留更多的传统独栋住宅。这一平衡动作能否既缓解住房危机又保住社区风貌，仍有待市场观察。
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