房市大地震！澳洲房价恐迎40年最惨烈暴跌，数百亿财富或将蒸发！

后花园 8月2日 报道：

纵观澳大利亚各地的房地产市场，越来越多的地区正经历着房价增长的急剧减速，部分市场甚至出现了自2023年以来的首次负增长。

根据某房产数据提供商的最新数据，悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班/黄金海岸的房价在过去30天内持续下跌，而珀斯的房价增长也大幅放缓。在房地产市场潜在条件不断恶化的背景下，越来越多的经济学家和评论员发出警告，指出房价前方道路艰难。

某宏观经济首席经济学家Leith van Onselen最近分享了他的观点，认为房地产市场将面临历史性的下行风险。"我的观点是，澳大利亚的房地产市场可能会经历至少40年来最剧烈的价格调整，这将削减家庭财富，特别是在经通胀调整后的实际财富，"van Onselen先生表示。

在过去的40年中，最大的住宅价格下跌发生在2022年4月至2023年1月期间，当时首府城市价格下跌了8.1%，全国范围内下跌了7.5%。尽管澳大利亚的房地产市场是世界上最昂贵的市场之一，且家庭债务相对于收入和GDP的比例也是最高的之一，但澳大利亚在过去几十年中成功避免了几乎所有其他英语国家所经历的房地产低迷和彻底崩溃。

然而，如果这一次"幸运之国"的运气耗尽，房价不仅经历了至少40年来最大的价格下跌，而且跌幅达到了10%、20%或30%，情况会怎样？

如果住宅价格重演过去40年来最大的价格调整，跌幅略高于8%，那么全国房价将降至868,500澳元，这一水平上次出现是在2025年4月。对于首府城市，中位数住宅价格将降至954,800澳元，与2025年5月持平，而偏远地区将降至709,600澳元，这是2025年9月的水平。

尽管澳大利亚避免了困扰大多数英语国家的房价崩盘和重大低迷，但这并非没有风险。在其他国家房价大幅下跌的地方，运气和政策制定者的干预相结合，使得澳大利亚的房价相对于收入保持在较高水平。然而，未来全国房价的走势可能再次在很大程度上取决于政策制定者的行动。历史上，政府和央行在最近的过去都曾出手拯救房地产市场，但这一次，通胀和环境可能使这一选择变得更加复杂和昂贵。