从短缺900套到过剩1350套！Blenheim房市惊天逆转 ，老龄化成新挑战
Author: Linda Hu
Summary由于经济疲软和人口增长放缓，Blenheim的住房市场发生戏剧性反转，从2022年预测的短缺900套变成了未来可能过剩1350套。然而，适合老年人的小户型依然严重不足。
后花园 7月19日 报道：
受经济疲软和人口预期增长放缓的影响，Blenheim在未来30年内可能面临住房过剩的局面。这与2022年该地区曾预测的900套住房短缺形成了鲜明对比。
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当地市议会的最新住房容量评估发现，到2055年，该镇的住房供应量预计将比实际需求多出1350套。战略规划师向议员们汇报时指出，这种巨大的反转主要是由于经济逆风抑制了需求，以及人口增长面临挑战，而非住房供应量的突然增加。
在2022年，当地的葡萄种植业表现强劲，对工人的需求推高了住房需求。然而到了2025年，市场已经完全由买方主导。房屋中位价徘徊在63.4万纽币左右，较2022年下降了5%；房屋售出天数延长至40到45天，而建筑许可发放量则降至历史低点。
更关键的是人口预期的调整。2022年时，预计到2048年当地人口将增加9490人；而现在，预期增长已大幅下调至5000人。
不过，住房社会学家指出，尽管整体住房存量出现过剩，但中低收入家庭仍面临严重的经济适用房短缺问题，无论是租房还是买房。数据显示，当地房价仍是家庭平均收入的4.9倍，依然处于"严重不可负担"的区间。
此外，人口老龄化带来了新的挑战。预计到2048年，超过30%的居民年龄将超过65岁，对一居室或两居室的需求大幅增加。然而，在过去三年的建筑许可中，只有16%是针对这类小户型的，开发商依然倾向于建造利润更丰厚的家庭式大宅。
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