185㎡拍出85.5万！布里斯班降至120㎡，增密开闸能造6000套？
Author: Linda Hu
Summary布里斯班通过规划修订，部分低中密度区域最小地块可由260平方米降至120平方米，并可建设三至四层住宅。市议会估计改革可新增约6000套住房，但行业认为适用范围与其他规划限制仍可能影响实际落地。
后花园 8月23日 报道：
一块仅185平方米、被形容为“迷你车道”的布里斯班Petrie Terrace土地，在周末拍卖中以85.5万澳元成交。高价背后不仅是内城区土地稀缺，也恰好映照出当地最新规划改革的方向：在部分区域允许更小地块、更高建筑，以释放更多住宅可能。
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布里斯班市议会本周通过规划修订，低中密度住宅区的最小地块面积将从260平方米降至120平方米。这些区域约占全市住宅用地的14%，通常靠近公共交通、商店与服务设施。规划委员会负责人称，改革理论上可为全市增加约6000套住房。
除了地块面积，规则还放宽了分割与高度限制。若地块距离购物中心步行300米以内，可分割的面积标准从现行适用范围进一步调整；建筑高度则可按地块大小与位置提高至三层或四层。停车、街树与建筑覆盖率等部分要求仍将保留，但重点地点的停车标准会降低。
市议会希望未来出现更多小型独立住宅、排屋、联排住宅和公寓，填补传统独立屋与高层项目之间的供给空白。行业组织认为，小地块开发更适合中小建造商和开发商；在缺乏大量绿地开发地块的城市中，盘活既有城区土地是必要选择。
不过，政策数字不等于实际竣工。研究人员提醒，120平方米只是引人注目的门槛，前沿宽度、停车、基础设施和其他细则仍可能限制具体项目。对Petrie Terrace这块土地而言，买家需要先解决排污和供水等问题，才能把两张产权变成两处可独立使用的物业。规划放宽打开了入口，但住房能否真正增加，最终取决于可行性、审批速度与社区配套能否同步跟上。
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