联排别墅卖不动 ，基督城街头为何出现半拉子工程？

后花园 5月20日 报道：

基督城街头越来越容易看到尚未完工的住宅开发项目。建筑业人士Carl Taylor表示，当地两房联排别墅供应快速增加，但市场胃口明显下降，不少项目销售困难，类似情况也可能出现在奥克兰。

Taylor指出，近几年很多建筑商认为进入开发市场并不困难，尤其是在房价快速上涨阶段，只要买下一块地并做密集开发，就能获得可观回报。2021年至2022年前后，土地和住宅价格大幅上涨，让这类开发模式看起来极具吸引力。但随着大量参与者涌入，市场很快从短缺走向局部过剩。

数据显示，今年3月，基督城新批建许可中79%属于多单元开发。Taylor表示，开车经过一些区域时，经常能看到一个开发项目中仍有多套单元待售的广告。部分两房联排别墅长期卖不出去，市场逐渐形成恶性循环：销售慢影响现金流，现金流压力又导致项目停滞。

他进一步指出，产品设计差异正在决定销售表现。带车库、带小块土地的两房住宅仍有需求，一些建筑商也在提供质量不错的产品。但大量没有车位或车库的两房单元吸引力明显不足。其统计显示，今年1月至3月，基督城有超过512套两房联排别墅，但其中没有车库的只有56套，这说明市场上同质化产品压力较大。

部分项目已经进入更困难阶段。有开发商破产后，半建成项目被迫进入抵押权人出售程序。还有买家在2021年或2022年购入联排别墅，若在2025年或2026年出售，成交价可能比购入价低约10万纽币。相比之下，传统三房独立住宅仍更受欢迎。有代理反馈，一套传统住宅两周多吸引22组买家看房，而部分联排单元三周内看房人数可能只有个位数。