房贷反弹首套房买家成主力，新西兰房贷还款提前超40%
后花园 新西兰 4月29日 报道：
新西兰的房贷市场在2025年底展现出强劲的复苏势头，而这股力量的主要推手正是首次购房者。根据新西兰银行业协会（NZBA）的最新零售银行数据，不仅新房贷发放量大幅增长，而且有超过40%的借款人选择提前还款，展现出令人瞩目的财务韧性。
在截至12月的六个月里，新房贷总额较上半年激增17.5%，新批房屋贷款数量从60,249笔上升至70,811笔。其中，近四分之一（24.4%）的贷款流向了首次购房者。尽管首次购房者的平均贷款规模攀升了3.4%，达到524,850纽币，但他们在市场中的活跃度依然不减。
NZBA首席执行官Roger Beaumont表示，这些数据有力地反驳了"新手被挤出市场"的普遍观点。"几年前，媒体广泛报道首次购房者被拒之门外。但现在，看到他们利用当前的市场环境和比疫情后高峰期更低的贷款利率积极入市，这非常令人鼓舞。"
与此同时，所有新房贷的平均价值微降3%，至392,519纽币。这表明，在按揭利率仍高于疫情前水平的背景下，部分买家正将目光转向更实惠的房产，或者主动削减了借贷规模。
NZBA的数据还揭示了家庭财务缓冲能力的提升。截至2025年底，高达42.9%的房贷客户支付的金额超过了最低还款要求，高于上一期的40.3%。而拖欠还款的比例仅为1.4%，基本保持平稳。
Beaumont指出，这体现了新西兰人扎实的资金管理水平。"超过40%的房贷借款人提前还款，这显示了新西兰房主极高的财务能力。在经济充满挑战的时期，善于理财无疑是一项了不起的技能。"
另一方面，银行在下半年向6,158名客户发放了困难援助，这一数字下降了8.3%，尽管申请量略有上升。这表明，针对压力借款人的主动支持和再融资选项仍在发挥积极作用。
在利率选择上，借款人明显更倾向于确定性。截至12月，60.7%的房贷完全采用固定利率，17.7%采用浮动利率，另有21.6%采用混合利率。近18%的贷款在下半年从浮动转为固定。Beaumont认为，这"可能反映了人们意识到，随着经济环境的变化，利率进一步下降的可能性正在变小。"
此外，数字化转型也在重塑银行业务。目前，近80%的银行客户已注册在线或移动银行服务，而通过ATM进行的交易仅占总交易量的1.7%。
