首付20%不再是门槛？近半首次置业者低首付入市，创纪录新高
लेखक: Linda Hu
सारांश央行数据显示，低于20%首付入市的首次置业者比例已升至47%。这一变化说明更多年轻买家正在用较低首付进入市场，但也放大了对利率和收入变化的敏感度。
后花园 5月31日 报道：
新西兰首次置业市场出现一个重要变化：越来越多买家没有等到攒够20%首付，就已经进入房地产市场。某媒体援引央行数据称，截至3月31日的一年里，47%的首次置业者购房时首付低于20%，这一比例达到有记录以来最高水平。
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这一数字较十多年前明显上升。央行相关记录自2014年年中开始，当时未达到20%首付的首次置业者比例仅为26%。到2015年，即首个完整统计年度，低首付首次置业购房人数为6328人；到2025年，这一数量已超过翻倍，达到13990人。
低首付比例上升，一方面反映出首次置业者正在趁房价从高位回落、市场竞争较弱时入场。经历疫情后房价下跌和市场成交放缓，一些年轻买家认为等待可能并不一定换来更好机会，尤其是在租金、生活成本和未来房价预期之间，他们更倾向于尽早锁定自住房。
但另一方面，低首付也意味着更高的风险暴露。首付较低的买家通常贷款比例更高，面对利率上升、收入波动或房价继续下行时，缓冲空间更小。如果房价继续走弱，部分低首付买家可能更容易接近负资产边缘；如果银行重新收紧贷款条件，未来类似买家的入市难度也可能上升。
经济分析人士对这一比例表示意外，认为低首付首次置业者占比已经高到值得关注。对于银行体系而言，监管规则允许一定比例的低首付贷款存在，但市场参与者仍需警惕，首次置业者“抢跑”入市并不必然代表住房可负担性已经改善，而可能只是家庭在高房价和高租金之间做出的被动选择。
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