澳洲梦“变味”了？住房拥有率持续下滑 ，“终身租房”或成年轻一代新常态

后花园 3月5日 报道：

拥有自己的住房，这一直被视为澳大利亚人身份认同的核心，是稳定、成功和归属感的象征。然而，这个被称为“伟大的澳大利亚梦”的理想，如今正承受着巨大的压力。

根据澳大利亚健康与福利研究所（AIHW）引用的2021年人口普查数据，澳大利亚的住房拥有率（包括完全拥有和仍在还贷的业主）为67%，低于2006年的70%。这一下降在年轻群体中尤为明显。早在2013年，25至34岁年龄段的租房者比例就已经超过了购房者，这一趋势在过去十年中愈演愈烈。

房价的涨幅远远超过了工资的增长，这是导致住房拥有率下降的最主要原因。Domain最新的报告显示，即使在2025年利率有所下调，抵押贷款压力依然普遍存在，每个首府城市的入门级住房贷款偿还额都超过了收入的30%。对于首次购房者来说，他们面临着“双重负担”：不仅要努力存够巨额首付，还要通过日益严格的贷款压力测试。

这种困境催生了所谓的“父母银行”（Bank of Mum and Dad）。据估计，高达40%的首次购房者需要依靠家庭的财务支持才能进入市场。但这反过来又加剧了社会的不平等，因为能否拥有房产，越来越多地取决于家庭背景而非个人努力。

面对严峻的现实，“澳大利亚梦”的内涵正在发生改变。对于一些人来说，梦想不再是拥有一套独立屋，而是转向了公寓生活、与他人共同置业（co-ownership），或是成为“租房投资者”（rent-vesting）——在自己租不起的地区购买投资房，然后在自己能负担得起的地方租房生活。

莫纳什大学的规划专家指出，这种向租房社会的转变是结构性的，而非周期性的。与德国、瑞士等租户平均租期长达8至12年的成熟租赁市场相比，澳大利亚的私人租赁市场极不稳定，平均租期仅为两年左右，这给租户家庭带来了巨大的不确定性。

尽管政府推出了5%首付计划等旨在帮助首次购房者的政策，但有研究指出，这些计划可能反而推高了房价，使得低收入者的购房之路更加艰难。当拥有住房的梦想变得遥不可及，一种悲观情绪正在年轻一代中蔓延，这不仅影响着个人的财富积累，也对整个澳大利亚的社会结构提出了深刻的挑战。