高峰期接盘，奥克兰开发商认亏，豪区地皮半途割肉甩卖
后花园7月6日报道
奥克兰的一位开发商正折价出售其位于St Heliers的半拆除状态地块。
Bayleys Remuera 经纪人 Banson Chong 表示，他的客户在 2021 年曾斥资接近 800 万纽币，买下了位于 St Heliers Bay Rd 127 号和 129 号的两处物业。
该业主原计划对这两处房产进行联合开发，并且已经拆除了这个转角地块上的其中一栋住宅。然而，他们如今正寻求套现资金，以支持其他项目的运转。
Banson Chong 表示，他的客户完全心里有数，深知由于是在房地产周期的最高峰入场，现在的成交价很可能会远低于当初的买入价。
“业主是奥克兰中区的一家开发商。他们是在房市周期最顶峰时买下这片土地的，当时含 GST 在内的买入价接近 800 万纽币。”
据悉，该开发商此前已经拆除了 St Heliers Bay Road 129 号的住宅，并且已经绘制好了蓝图，计划进一步拆除 127 号的大型住宅，并在原址上新建4套独栋房（资源许可、EPA和建筑许可已经到位）。而 129 号可以建造8套三层公寓（资源许可、EPA已经到位，建筑许可的流程正在进行中）。
“但后来计划赶不上变化，现在我们正对这两处物业进行联合拍卖。”
“在将这些房产挂牌上市之前，我和他们进行了一次非常深入的沟通。我说：‘你们不可能拿回当初付出的成本。你们愿意承担这笔巨额亏损吗？’他们说愿意，他们完全可以接受。他们非常清楚现在的市场行情。”
Banson Chong 预计在拍卖前就会收到报价，他表示，目前已经有一位买家表达了买下整个联合地块的意向，而另一位买家则只想购买其中一处物业。他表示，双方目前都在进行尽职调查。
未来的新买家既可以选择继续沿用原有的开发规划，也可以另起炉灶。他透露，其中一位潜在买家正考虑重新申请许可，以便在原址上建造 8 到 10 栋独立住宅。
“奥克兰中区的独立住宅，尤其是Remuera和St Heliers的独栋房，现在卖得非常快。”
Banson Chong 强调，该地段堪称“A级”黄金位置，并指出远离奥克兰市中心的社区目前正深陷泥潭。“根据我的观察，奥克兰西区和南区的开发商日子过得相当惨淡。”
他表示，自己目前正在帮助一些西区和南区的开发商在中区寻找地皮。
“每天都有大量开发商给我打电话，急切想购入中区地皮。”
