海外买家争抢！奥克兰四居室溢价超$400万成交，卖家秘诀曝光！

后花园 新西兰 7月24日 报道：

一栋经历了数百万纽币豪华翻新的奥克兰历史别墅，在挂牌仅数周后便被迅速抢购。

这栋令人惊叹的四居室、四浴室住宅位于Herne Bay最令人垂涎的街道之一。它不仅吸引了众多买家的强烈兴趣，最终更以1285万纽币的高价成交——比其翻新前的估值高出了400多万纽币。

负责该房产销售的新西兰苏富比国际房地产公司（New Zealand Sotheby's International Realty）中介Patrick McAteer和Suzanne Browne在今年2月接手了这套房源。他们表示，业主在翻新上投入了数百万纽币，而现在，这笔投资得到了丰厚的回报。

这栋位于Galatea Terrace的四居室住宅，在翻新前的估值已超过800万纽币。尽管该房产吸引了大量海外买家的关注，但最终的成功买家是一位当地人。

位于Galatea Terrace的四居室住宅

Browne表示："令人惊讶的是，市场上预算远超这个数字的买家竟然这么多。"

她指出，这栋房子满足了高端买家的所有幻想：极佳的室内外连通性、令人窒息的上港（upper-harbour）美景，以及耗资数百万纽币打造的不可思议的翻新工程。

房产记录显示，该物业上一次易手是在2009年，当时的成交价为250万纽币。业主进行的改造包括极其罕见的镁矿物游泳池、水疗中心以及全新的厨房。此外，专属的媒体室和游戏室，以及布置精美的酒窖也是这栋豪宅的亮点。

Browne表示，对于预算充足的买家来说，能够"拎包入住"（turnkey-ready）的房屋几乎已经成为一项必须条件。

"如果一栋房子是几年前翻新的，现在已经不能算作'拎包入住'了。人们会觉得，'厨房开始过时了，浴室也需要重新弄'。现在的买家变得非常、非常挑剔。"

她强调，顶级的家用电器也是没有商量余地的硬性要求。而正是这些随时可以入住的"完美"住宅，似乎正处于供不应求的状态。

就在不久前，这两位中介还将位于Westmere区Garnet Road的一栋全新四居室、三浴室住宅卖给了一对悉尼夫妇，成交价高达612.5万纽币，而这距离该房产在拍卖会上流拍仅过去几个小时。

Browne介绍说，这栋房子极具吸引力，配备了Gaggenau电器、超酷的媒体室和令人难以置信的美景。此外，该物业还拥有私人水域通道、船库和游泳池。

"它坐落在沿着Rawene Avenue的悬崖面上，拥有得天独厚的视角。由于Garnet Road上的建筑极具特色，因此吸引了大量的关注。"

此外，他们还将Garnet Road上的另一栋房子以超过500万纽币的价格卖给了一位海外买家。

McAteer表示，在这些高端房产上，他们看到了当地和海外买家的良好混合。不过，自今年早些时候"黄金签证"规则改变以来，他们并没有注意到海外买家兴趣的突然爆发。

"我们认为更多的是保持稳定，而不是兴趣的大幅飙升。所以，我们看到的只是贯穿2025年的稳定需求，并没有感觉到那种巨大的热潮。"

McAteer补充说，他们接触的海外买家在购房时往往不那么情绪化，而是会进行广泛的尽职调查。

"这里面涉及的情感因素要少得多。他们的购物清单很明确：隐私、安全、前往机场和奥克兰市中心的便利性，以及尽可能好的景观。他们非常清楚自己想要什么，在购买时很大程度上是理性的。"

尽管人们普遍认为海外买家挥金如土，但Browne指出，他们在价格上实际上可能"非常苛刻"。

"有时候，本地和全国市场的买家实际上比国际买家更具竞争力。虽然不是一直如此，但有时候确实是这样。"