“寒冬”将至？库存创十年新高，新西兰房市或全面降温！

后花园 新西兰 4月17日 报道：

当新西兰房地产研究所（REINZ）发布3月份的销售数据时，房地产市场的观察者们大概都集体松了一口气。这倒不是因为数据有多亮眼——事实上并不出色——而是因为它们也没有糟糕到哪里去。

数据显示，今年3月的市场表现基本与去年同期持平。在经济地平线上乌云密布的背景下，市场没有出现崩盘，这本身就足以让人感到庆幸。

然而，2026年原本被寄予厚望，人们期盼着经济的强劲复苏能为房地产市场注入一剂强心针。但现在看来，这些希望似乎已经破灭。

3月份，无论是买家、卖家，还是那些在交易中赚取佣金的人，都在屏息以待，观望接下来的市场走向。

那么，未来的房市将何去何从？

我们需要明白，即使在市场的繁荣或萧条期，房地产市场依然遵循着季节性的规律。传统上，3月是住宅房地产一年中最繁忙的月份，今年也不例外。

因此，即便没有当前的经济动荡，4月份的销售数量出现下降也是情理之中的事。我们已经在拍卖场上看到了这一趋势——与3月份相比，每周参与拍卖的房产数量正在减少。

然而，在所有人都在观望的情况下，最大的危险或许不是市场崩盘（尽管这仍是一种可能），而是市场陷入停滞。这种停滞可能会导致今年的冬天比往常更加寒冷，伴随着销量和价格的缓慢下滑。

随着房市步入较冷的月份，有几个关键指标值得我们密切关注。

首先，市场上的待售房源数量依然极高。虽然在这个季节库存水平通常较高，但最新数据显示，截至3月底，有高达37,638套住宅物业挂牌出售。这是十多年来任何一个月中待售库存最高的一次。

毫无疑问，目前依然是一个绝对的买方市场。

另一个需要关注的数字是每个月未售出房产的积压量。积压量指的是在市场上挂牌至少一个月仍未售出的房产数量。据专家估计，截至3月底，这类房产约有25,600套。这同样是十多年来的最高数字，更是3月份实际售出房产数量的三倍多。

房产滞销最可能的原因是，业主对价格的期望过于脱离现实。与此同时，潜在买家则因为选择太多而被“宠坏”了，他们在价格上保持着极度的谨慎。这显然不是一个好的组合。

当这些房产的营销活动无果而终后，潜在买家便不再关注它们，最终连中介也不愿再花时间和精力去举办开放日了。于是，这些房产便成了房地产舞会上的“壁花”。

这些房产的主人就像是一只懒惰的猫，想要抓鸟却懒得去打猎，只能张着嘴坐在太阳底下，期盼着鸟儿能自己飞进嘴里。

除非业主们愿意迎合市场，否则他们卖掉房子的几率，大概和那只猫抓到鸟的几率差不多。

那么，随着冬季的临近，房地产市场究竟会怎样？

打个比方，如果市场是一趟航班，你现在可能还没看到氧气面罩从天花板上掉下来。但是，你最好还是系紧安全带，因为接下来的旅程可能会有些颠簸。