3.99%房贷要来了？专家：再不降息，消费要垮

后花园10月8日报道

一位房贷专家表示，新西兰房主可能在未来六个月内看到低于4%的房贷利率。

上周，多家银行将住房贷款利率降至4.5%以下，预期新西兰储备银行（RBNZ）将在本周三下调官方现金利率（OCR）。主要银行目前的一年期固定利率为4.49%，降幅高达26个基点。

Squirrel抵押贷款经纪公司主管顾问 Nathan Miglani 称，上周的降息“有些出乎意料”。他指出，过去12个月每次OCR下调时，一年期房贷利率通常下降10到15个基点，但这是首次看到大多数银行直接下调25个基点。几周前最优惠的一年期利率还在4.79%左右，这次变化幅度“相当大”。

Miglani认为，这说明市场原本预期RBNZ会降息25个基点，但现在越来越多人猜测央行可能降50个基点，然后在11月按兵不动。他预测，未来六个月内出现3.99%的一年期房贷利率“完全有可能”。他说，目前商业信心依然疲弱，上季度GDP表现也不理想，要让消费者重新开始在餐饮和零售领域支出，利率必须降到4%以下。

他补充道，新冠疫情改变了人们对利率的心理预期。过去低于5%的利率足以刺激消费，但现在必须低于4%才能真正带动市场。

Canstar NZ 编辑 Bruce Pitchers 则认为，短期内出现低于4%的利率“不太可能”。他指出，上次利率跌破4%是在2019年，当时OCR降至1%。如果本周三OCR下调50个基点，并且央行暗示未来仍将降息，那么短期房贷利率可能在夏季前再降10至25个基点。

Pitchers表示，两年以上的长期利率几乎不会再下降，并可能在2026年开始回升。他称，过去几个月银行略微下调了短期利率预测，但普遍认为现在已经处于利率周期的底部。不确定的政策前景为那些等待更低利率的借款人争取了时间。

他补充说，自今年年初以来，一年期或以下的短期贷款需求激增。今年3月，一年期和两年期固定贷款额还大致相同，但到8月，一年期贷款量已是两年期的两倍，三年期贷款更少。Pitchers解释，这与连续降息以及人们对更低利率的期待有关。

市场普遍预期RBNZ将在本周三再次降息，但降幅尚不确定。ASB经济学家表示，经济复苏的动力不足，OCR可能需要进一步下调，最低或将降至2.25%。