重要信号出现了！新西兰建筑业正在发生变化，买地盖房更难了？

后花园2026年6月3日报道：

尽管建筑成本仍在上升，但最新数据显示，新西兰新房建设成本的涨幅并未像此前市场担忧的那样大幅攀升。

根据QV CostBuilder最新发布的数据，截至今年5月的三个月内，住宅建筑平均每平方米建造成本上涨了1.6%；按年计算，涨幅为2.4%。

与此同时，柴油价格下跌18.9%，在一定程度上缓解了建筑行业中高度依赖燃油环节的成本压力。

此前，随着中东地区冲突升级推高国际油价，市场曾担忧建筑成本可能出现明显上涨。不过业内普遍认为，部分成本压力或将在今年稍晚时候才会逐步传导至终端市场。

QV发言人兼工料测量师Martin Bisset表示，5月份柴油价格回落确实带来了一定帮助，但不足以完全阻止建筑成本上涨。

他说：“燃油价格无疑是过去几个月最受关注的问题。如今这部分压力有所缓解，但柴油价格仍明显高于今年年初水平，因此依然是一个高度相关且波动较大的因素。”

建筑材料价格普遍上涨

Martin Bisset表示，车库门、木材、混凝土、外墙覆层材料以及管道产品等建筑材料价格均有所上涨，其中PVC产品涨幅尤为明显。

他指出，一些供应商和建筑商此前可能一直在自行消化部分成本上涨压力，以保持市场竞争力。

“我相信部分供应商或建筑商一直在承担这些额外成本，因为他们希望获得项目订单。他们可能会担心，如果自己先涨价，客户就会被竞争对手抢走，因此选择暂时自行消化部分成本。”

“当然，他们也必须避免因此陷入现金流危机。但我想说的是，越来越多的成本项目正在开始上涨。”

“上个月上涨的建筑材料种类比过去很长一段时间都要多。”

他表示，QV长期追踪大量建筑材料价格变化，而一些核心建材近期都出现明显上涨。

例如：混凝土价格上涨；大部分结构木材价格上涨约3%；石膏板（Plasterboard/GIB Board）价格也在上个月上调。

他说：“这些材料虽然单独来看对整体建筑成本影响有限，但随着越来越多材料涨价，累积效应正在逐渐显现。”

柴油价格回落缓解部分压力

Martin Bisset认为，柴油价格近期回落无疑是一大利好。

他说：“几个月前柴油价格涨幅一度接近98%至100%，而现在大约回落至70%左右。”

“虽然涨幅已经收窄，但依然处于很高水平。从每升2.50纽币上涨至3.30纽币，这仍是一笔不小的成本增加。”

住宅建设活动持续回暖

新西兰统计局周三公布的数据显示，今年4月份全国共发放3692套住宅建筑许可（Building Consents），较去年同期增长11%。

截至2026年4月的过去12个月内，全国共批准建设39,087套住宅，同比增长17%。

其中：联排别墅（Townhouses）许可数量增长19%；联排别墅占全年所有住宅建筑许可总量的43%。经济研究机构Infometrics表示，预计建筑成本上涨对建筑许可活动的影响至少要到5月份的数据中才会开始显现。

建筑业复苏仍面临成本挑战

整体来看，新西兰住宅建设市场正在逐步回暖，建筑许可数量持续增长，显示开发商和市场信心有所改善。然而，建材价格上涨以及燃油成本仍处于高位，意味着建筑行业的成本压力并未真正消失。未来若材料涨价趋势持续，开发成本可能进一步上升，并对新项目开工和住房供应形成一定影响。对于开发商和购房者而言，成本控制仍将是未来一段时间需要重点关注的关键因素。